Skärholmen – badrumsrenovering: 3 offerter på badrum

Läcker det kring golvbrunnen, eller har kaklet suttit sedan huset byggdes? Beskriv ditt badrum, så skickar vi förfrågan till granskade badrumsfirmor som tar uppdrag i Skärholmen. Hembesöket och offerten kostar ingenting, och du avgör själv om och vem du anlitar.

Så funkar det

Beskriv jobbet. Storlek på badrummet, vad som ska göras, var i Skärholmen och när.
Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade badrumsfirmor i vårt nätverk.
Du jämför och väljer. Du får offerter och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Badrum i Skärholmen – vem äger rummet?

Med Skärholmen menar vi här hela stadsdelsområdet – Bredäng, Sätra, Skärholmen och Vårberg – och inte bara stadsdelen kring centrum. Området hör till Stockholms stad, och anmälningar om ombyggnad prövas av stadsbyggnadsnämnden.

Vem som äger bostaden avgör vem som beställer badrummet. Enligt stadens bostadsstatistik fanns 11 306 hyresrätter, 3 338 bostadsrätter och 1 976 småhus med äganderätt i området i slutet av 2025. Störst andel bostadsrätter hade Sätra och stadsdelen Skärholmen, drygt var fjärde bostad. I Bredäng och Vårberg var det ungefär var sjunde.

De flesta flerbostadshusen byggdes från början av 1960-talet och några år in på 70-talet. Ett badrum som aldrig har gjorts om är alltså omkring femtio år eller äldre.

Fyra stadsdelar, fyra byggstarter

Bredäng – staden köpte marken 1961, och två år senare flyttade de första invånarna in. Tunnelbanan och centrum kom 1965. Bredäng var den första stadsdelen längs den nya linjen mot Skärholmen och Vårberg.
Sätra – bygget började 1964, och inom fyra år stod cirka 2 000 lägenheter klara tillsammans med 441 rad- och kedjehus och 107 villor. I dag har Sätra 538 småhus.
Skärholmen – tunnelbanestationen öppnade 1967 och centrumanläggningen invigdes året därpå.
Vårberg – generalplanen för Skärholmen–Vårberg kom 1962 och var anpassad till industriella byggmetoder. Inflyttningen började 1967.
Johannesdal – den äldre delen av Vårberg, där över hundra fritidshus byggdes på 1940-talet. Många har sedan ersatts av villor, enligt Stadsmuseet.

Stambyte i hyreshuset – hyresvärden måste fråga dig

I ett hyreshus är det fastighetsägaren som byter stammar och bygger om badrummen. Enligt jordabalken 12 kap. 18 d § krävs hyresgästernas godkännande eller hyresnämndens tillstånd för standardhöjande åtgärder som har en inte obetydlig inverkan på lägenhetens bruksvärde, och för åtgärder som medför en inte oväsentlig ändring av lägenheten.

Hyresvärden ska meddela de berörda hyresgästerna skriftligen. Godkänner du inte åtgärden får värden söka tillstånd hos hyresnämnden, tidigast två månader efter meddelandet. Inget godkännande behövs för åtgärder som krävs för att lägenheten ska nå lägsta godtagbara standard.

Själv får du som hyresgäst normalt inte flytta badrummet eller göra liknande ändringar, enligt Stockholms stad. Har du önskemål om badrummet är det alltså hyresvärden du ska prata med.

Frånluften i 60- och 70-talshusen hör till hela huset

Enligt Stockholms stad är frånluftsventilation vanlig i hus byggda 1961–1975. Centralt placerade fläktar drar ut luften genom don i kök, badrum och wc, och uteluften kommer in genom don i ytterväggen. Det är just de åren då det mesta i Skärholmen byggdes.

Badrummets frånluftsdon är alltså en del av ett system för hela huset. Installation eller väsentlig ändring av ventilationen, till exempel en ny fläkt eller nya kanaler som påverkar flödena, kräver anmälan och startbesked. I en bostadsrätt behöver du dessutom styrelsens tillstånd, enligt bostadsrättslagen 7 kap. 7 §.

Bostadsrätt: rör, ventilation och väggar kräver styrelsens ja

Utan styrelsens tillstånd får du inte göra ingrepp i bärande konstruktion, installera eller ändra ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller installera eller ändra ventilation. Ska golvbrunnen eller duschen flyttas berör det nästan alltid avloppet.

Stammar som byts i samma läge behöver oftast ingen anmälan. Hamnar en ny stam i ett nytt läge, eller påverkas den bärande konstruktionen, ska anmälan göras och startbesked inväntas, enligt stadens sida om stambyte.

Arbetet inne i lägenheten ger ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år.

Under klinkern: asbest och genomföringar

Boverket räknar kakel- och klinkerfix, fogar, mattor på golv och vägg och lim under mattor till de material där asbest kan finnas. I byggnader från 1940–1980 är det sannolikt att asbest finns någonstans. Be firman ta prov innan det gamla badrummet rivs.

När det nya golvet byggs gäller Boverkets regler om fuktsäkerhet: i golvytor som ofta blir våta får det bara finnas genomföringar för golvavlopp, och vattnet ska kunna rinna till golvbrunnen.

Källor: Stockholms stad, Skärholmens stadsdelsförvaltning · Stockholms stad, Bostäder 2025 per stadsdel (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Bredäng (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Sätra (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Skärholmen (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Vårberg (pdf) · Riksdagen, jordabalken 12 kap. (hyreslagen) · Stockholms stad, flytta kök eller badrum · Stockholms stad, ventilation i byggnader · Riksdagen, bostadsrättslagen (1991:614) · Stockholms stad, stambyte · Stockholms stad, installation eller ändring av vatten och avlopp · Boverket, risker med asbest i byggnader · Boverket, PBL kunskapsbanken: fuktsäkerhet · Skatteverket, så fungerar rotavdraget

Områden i Skärholmen vi täcker

Vi förmedlar badrumsjobb i hela Skärholmens stadsdelsområde: Bredäng, Sätra, Skärholmen med centrum och Vårberg med Johannesdal.

Checklista för badrummet i Skärholmen

Hyresrätt: prata med hyresvärden innan du tar in offerter – det är värden som beslutar.
Bostadsrätt: sök styrelsens tillstånd om rör, golvbrunn eller ventilation ska ändras.
Fråga föreningen om stambyte planeras, så att badrummet inte görs om två gånger.
Hus från 1960- och 70-talen: låt ta prov på fix, fog och mattor före rivningen.
Be firman visa var golvbrunnen hamnar och hur golvet lutar mot den.

ROT-avdrag för badrumsrenovering

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor. Företaget drar av det direkt på fakturan. Bor du i bostadsrätt gäller avdraget arbeten inne i lägenheten. Källa: Skatteverket.

Gratis för dig – det här ingår

Kostnadsfritt och utan förpliktelser. Du betalar ingenting för att skicka en förfrågan.
Inga dolda avgifter. Byggtorg tar inget betalt av dig.
Gratis besök och kostnadsförslag från hantverkaren – du får ett pris för just ditt jobb.
Svar inom 24 timmar efter att vi fått din förfrågan.
ROT-avdrag dras direkt på fakturan – 30 procent av arbetskostnaden. Räkna själv.

Så kontrollerar vi våra partners

Innan en hantverkare får förfrågningar via Byggtorg kontrollerar vi att företaget har:

F-skattGodkänd för F-skatt hos Skatteverket.

AnsvarsförsäkringGiltig försäkring om något skulle gå fel.

Inga skulder hos KronofogdenFöretaget har inga obetalda skulder registrerade.

Redo att komma igång? Få 3 offerter från granskade hantverkare.

Få 3 offerter – gratis

Gratis och utan förpliktelser
Svar inom 24 timmar
Tre granskade hantverkare

Vanliga frågor

Hyresvärden i Bredäng vill bygga om mitt badrum vid stambytet – måste jag säga ja?

Inte till allt. Standardhöjande åtgärder som påverkar lägenhetens bruksvärde mer än obetydligt kräver ditt godkännande eller hyresnämndens tillstånd. Åtgärder som behövs för att lägenheten ska nå lägsta godtagbara standard kräver däremot inget godkännande.

Får hyresvärden gå till hyresnämnden direkt om jag säger nej till ombyggnaden?

Nej. Ansökan får göras tidigast två månader efter att värden har lämnat ett skriftligt meddelande till dig. Nämnden ska bevilja den om värden har ett beaktansvärt intresse av åtgärden och den inte är oskälig mot dig.

Lägenheten i Vårberg har ett frånluftsdon i badrumstaket – kan jag byta det mot en egen fläkt?

Hus från 1961–1975 har ofta frånluft med centrala fläktar för hela huset. En ny fläkt som påverkar flödena räknas som väsentlig ändring av ventilationen och kräver anmälan och startbesked. I en bostadsrätt krävs dessutom styrelsens tillstånd.

Jag har kedjehus i Sätra – vem bestämmer över badrummet?

Äger du huset med äganderätt bestämmer du själv, och arbetet kan ge ROT-avdrag. Är kedjehuset en bostadsrätt behöver du styrelsens tillstånd för att ändra ledningar för vatten och avlopp. Ska en ny stam dras i ett nytt läge krävs anmälan till staden.

Vår villa i Johannesdal var en gång ett fritidshus – vad ska vi kontrollera före badrumsbygget?

Ska badrummet hamna där det tidigare inte funnits vatten och avlopp är det en ny installation, och den ska anmälas till staden innan arbetet börjar. Är huset byggt före 1980, låt ta prov på gamla material innan något rivs.

Kan jag få ROT-avdrag om min hyresrätt i Bredäng blir bostadsrätt innan badrummet görs om?

Ja, om du äger bostadsrätten och bor i den när arbetet utförs. I en bostadsrätt gäller avdraget bara arbete inne i lägenheten: 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år.

Skärholmen – badrumsrenovering