Spånga – badrumsrenovering: 3 offerter på badrum

Ska badrummet i villan i Solhem eller Bromsten göras om från grunden, eller räcker det med nytt kakel och nytt porslin? Beskriv vad du vill ha gjort, så skickar vi förfrågan till granskade badrumsfirmor som tar uppdrag i Spånga. Besöket och offerten kostar inget, och det är du som avgör om någon av dem får jobbet.

Så funkar det

Beskriv jobbet. Storlek på badrummet, vad som ska göras, var i Spånga och när.
Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade badrumsfirmor i vårt nätverk.
Du jämför och väljer. Du får offerter och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Badrum i Spånga – villastäder som växte fram vid järnvägen

Spånga är varken en kommun eller ett eget stadsdelsområde. Med Spånga menar vi här stadsdelarna Bromsten, Flysta, Lunda, Solhem och Sundby. Enligt Stockholms stad hör de till stadsdelsområdet Järva, tillsammans med bland andra Kista, Rinkeby och Tensta. Lov och anmälningar hanteras av stadsbyggnadsnämnden.

Här bor många i eget hus. Den 31 december 2025 fanns drygt 4 300 småhus i Bromsten, Flysta, Solhem och Sundby, och 4 044 av dem ägdes med äganderätt, visar stadens bostadsstatistik. Solhem ensamt hade 1 946. Den som bygger om badrummet i en sådan villa har ingen styrelse att fråga, men bär själv ansvaret för att arbetet uppfyller reglerna.

Villastäderna uppstod kring stationerna när järnvägen byggdes ut. På 1910-talet växte de till större samhällen, och Spånga fick status som municipalsamhälle, skriver staden i strategin Varsam utveckling av småhus- och villaområden. Trä var det vanligaste fasadmaterialet. Sedan dess har tomter styckats av i omgångar, så i samma kvarter kan ett badrum vara hundra år gammalt och grannens bara några år.

Stadsdel för stadsdel – vem beställer badrummet?

Siffrorna gäller bostäder den 31 december 2025 och kommer från stadens faktablad om bostäder.

Solhem – 3 470 bostäder, varav 2 038 i småhus. Här finns också 923 bostadsrätter i flerbostadshus, där föreningen har sista ordet om rör och avlopp. Tomterna var stora, och enligt stadens strategi fick bara en tiondel av varje tomt bebyggas.
Bromsten – den mest blandade stadsdelen, med 1 066 småhus och 2 735 lägenheter i flerbostadshus. Nästan 1 900 bostäder är hyresrätter, och där är det fastighetsägaren som beslutar om badrummen.
Flysta – ett nästan rent villaområde: 657 av 833 bostäder var småhus med äganderätt.
Sundby – 525 villor med äganderätt, men också 1 420 specialbostäder, en kategori som enligt faktabladet omfattar bland annat bostäder för äldre och studentbostäder.
Lunda – finns med i stadsdelsområdet men saknar egen rad i bostadsstatistiken.

Flytta badrummet i villan – när staden vill ha en anmälan

Att flytta eller bygga om ett badrum kräver inget bygglov. Enligt Stockholms stad ska du däremot göra en anmälan och vänta på startbesked om flytten innebär ändring av bärande konstruktion eller brandskydd, installation eller väsentlig ändring av ventilationen, eller en ny stam för vatten och avlopp i ett nytt schakt.

Till anmälan hör en planritning i skala 1:100 med fast inredning, en ritning över vatten och avlopp, en kontrollplan och, om bärande delar ändras, en konstruktionsritning från en sakkunnig konstruktör. Staden ska fatta beslut inom fyra veckor från det att anmälan är komplett. För stora eller komplicerade projekt kan tiden förlängas med ytterligare fyra veckor.

Även när ingen anmälan krävs gäller de tekniska kraven i plan- och bygglagen, och då är det du som ansvarar för att de uppfylls. Staden råder dig också att kontrollera detaljplanen för fastigheten innan du sätter igång.

Trähus rör sig – tätskiktet måste klara det

I många av Spångas äldre villor ligger badrummet på ett bjälklag av trä. Boverkets föreskrifter om fuktsäkerhet, BFS 2024:8, kräver att vattentäta skikt är åldersbeständiga, och att utformningen särskilt tar hänsyn till rörelser i och mellan material samt till vibrationer.

Be firman beskriva hur golvet förstärks eller byggs upp innan tätskiktet läggs, och hur skarvarna mellan golv och vägg utförs. Det är svårt att bedöma bjälklaget innan det gamla golvet är rivet, så fråga hur eventuellt skadat virke hanteras i offerten.

Nybyggd villa på avstyckad tomt – femårsregeln för ROT

Har huset byggts nyligen på en avstyckad tomt gäller en särskild regel. Enligt Skatteverket ger om- och tillbyggnad av ett småhus inget ROT-avdrag de första fem åren efter husets värdeår. Reparation och underhåll ger däremot avdrag oavsett hur gammalt huset är.

Ett läckande duschhörn som lagas är alltså något annat än ett badrum som byggs om till ny planlösning. Fråga firman hur jobbet ska beskrivas på fakturan, och kontrollera husets värdeår innan du räknar med avdraget.

Äger ni villan tillsammans? Så delas avdraget

ROT-avdraget är 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kr per person och år. Är ni två som äger och bor i huset kan ni fördela avdraget mellan er, men det kan aldrig bli mer än 30 procent av den totala arbetskostnaden.

För att avdraget ska godkännas ska du betala elektroniskt, till exempel med kort, Swish eller banköverföring. Fakturan ska visa arbete, material och övriga kostnader var för sig samt fastighetsbeteckningen.

Källor: Stockholms stad, Järva stadsdelsförvaltning (stadsdelar) · Stockholms stad, Bostäder 2025 per stadsdel (pdf) · Stockholms stad, Varsam utveckling av småhus- och villaområden (pdf) · Stockholms stad, flytta kök eller badrum · Boverket, fuktsäkerhet (BFS 2024:8) · Skatteverket, så fungerar rotavdraget

Områden i Spånga vi täcker

Vi förmedlar badrumsrenoveringar i Bromsten, Flysta, Lunda, Solhem och Sundby, från Spånga station ut mot kommungränsen.

Före rivningen i Spånga

Ska badrummet flyttas: kontrollera om bärande delar, ventilation eller en ny stam berörs – då krävs anmälan och startbesked.
Räkna med upp till fyra veckors handläggning från det att anmälan är komplett.
Trävilla: be firman beskriva hur bjälklaget förbereds för tätskiktet.
Nybyggt hus: kontrollera värdeåret innan du räknar med ROT-avdrag för en ombyggnad.
Delat ägande: bestäm i förväg hur ni fördelar avdraget mellan er.
Betala med kort, Swish eller banköverföring – kontant betalning ger inget avdrag.

ROT-avdrag för badrumsrenovering

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor. Företaget drar av det direkt på fakturan. Bor du i bostadsrätt gäller avdraget arbeten inne i lägenheten. Källa: Skatteverket.

Gratis för dig – det här ingår

Kostnadsfritt och utan förpliktelser. Du betalar ingenting för att skicka en förfrågan.
Inga dolda avgifter. Byggtorg tar inget betalt av dig.
Gratis besök och kostnadsförslag från hantverkaren – du får ett pris för just ditt jobb.
Svar inom 24 timmar efter att vi fått din förfrågan.
ROT-avdrag dras direkt på fakturan – 30 procent av arbetskostnaden. Räkna själv.

Så kontrollerar vi våra partners

Innan en hantverkare får förfrågningar via Byggtorg kontrollerar vi att företaget har:

F-skattGodkänd för F-skatt hos Skatteverket.

AnsvarsförsäkringGiltig försäkring om något skulle gå fel.

Inga skulder hos KronofogdenFöretaget har inga obetalda skulder registrerade.

Redo att komma igång? Få 3 offerter från granskade hantverkare.

Få 3 offerter – gratis

Gratis och utan förpliktelser
Svar inom 24 timmar
Tre granskade hantverkare

Vanliga frågor

Vilka ritningar ska följa med när jag anmäler ett flyttat badrum i Stockholms stad?

En måttsatt planritning i skala 1:100 med fast inredning, en ritning över vatten och avlopp och en kontrollplan. Ändras bärande delar krävs också en konstruktionsritning från en sakkunnig konstruktör.

När växte villastäderna i Spånga fram?

Villastäderna växte fram kring stationerna när järnvägen byggdes ut och blev större samhällen på 1910-talet, enligt stadens strategi. Tomter har sedan styckats av i omgångar, så ett hus kan vara hundra år gammalt och grannens bara några år.

Vårt hus i Flysta byggdes för tre år sedan – ger en ny planlösning i badrummet ROT?

Nej, inte om det räknas som om- eller tillbyggnad. Sådant arbete ger inget avdrag de första fem åren efter husets värdeår. En reparation, till exempel av ett läckage, ger däremot avdrag.

Vi äger villan i Solhem till hälften var – kan båda få ROT-avdrag?

Ja, om ni båda bor i huset kan ni dela avdraget. Var och en kan få högst 50 000 kr per år, men tillsammans kan ni aldrig få mer än 30 procent av arbetskostnaden.

Varför är golvet i en gammal trävilla särskilt viktigt vid en badrumsrenovering?

Ett bjälklag av trä kan röra sig. Boverkets föreskrifter kräver att tätskiktet tål rörelser i och mellan material och vibrationer, så underlaget behöver vara stabilt innan skiktet läggs.

Behöver jag vänta på startbesked om bara kakel och porslin byts på samma plats?

Normalt inte. Anmälan krävs om bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller en ny stam i nytt schakt berörs. De tekniska kraven gäller ändå, och du ansvarar själv för att de uppfylls.

Spånga – badrumsrenovering