Få 3 offerter

Kungsholmen – badrumsrenovering

Bor du i ett 30-talshus i Fredhäll, i ett äldre hyreshus kring Fridhemsplan eller i en villa på Stora Essingen? Berätta vad som ska hända med badrummet, så skickar vi förfrågan till granskade badrumsfirmor som tar uppdrag på Kungsholmen. Hembesök och offert kostar ingenting, och du väljer själv om och vem du anlitar.

Så funkar det

  1. Beskriv jobbet. Storlek på badrummet, vad som ska göras, var på Kungsholmen och när.
  2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade badrumsfirmor i vårt nätverk.
  3. Du jämför och väljer. Du får offerter och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Badrum på Kungsholmen – sju stadsdelar, nästan bara lägenheter

Kungsholmen är ett eget stadsdelsområde i Stockholms stad. Enligt staden ingår stadsdelarna Kungsholmen, Stadshagen, Kristineberg, Fredhäll, Marieberg, Lilla Essingen och Stora Essingen. Anmälningar om ombyggnad prövas av stadsbyggnadsnämnden, som ansvarar för hela staden.

I stadens bostadsstatistik för 2025 fanns 44 753 bostäder i stadsdelsområdet. 31 018 av dem var bostadsrätter, alltså ungefär sju av tio. Småhusen var bara 331, och 314 av dem låg på Stora Essingen.

Lägenheterna är ofta små. I Fredhäll var 3 298 av 3 715 lägenheter i flerbostadshus på högst två rum och kök, om man räknar in dem som saknar eget kök. Det betyder trånga badrum, där varje centimeter för dusch, toalett och tvättmaskin behöver planeras.

Vitt kaklat badrum med vägghängd toalett, duschvägg i glas och kommod i trä

Fabriksstad, rådhuskvarter och funkis – husen på Kungsholmen

  • Västra Kungsholmen kring Fridhemsplan – här anlades fabriker under 1800-talets andra hälft, och intill dem byggdes hyreshus som kunde fylla hela kvarter. De flesta lägenheterna var på ett rum och kök, enligt Stadsmuseet. Många av husen har senare rivits och ersatts.
  • Kring Rådhuset – den äldsta bebyggelsen växte fram längst österut och längs Mälarstranden, där hantverkare bosatte sig på 1600-talet. Rådhuset stod klart 1915.
  • Stadshagsberget – bebyggdes under 1930-talet med det första större hyreshusområdet i Stadshagen.
  • Thorildsplan – bostäderna kring själva platsen är uppförda i en enkel 20-talsklassicism. Norr om gymnasiet ligger smalhus i rött tegel från slutet av 1930-talet.
  • Kristineberg och Fredhäll – staden köpte marken 1920, och de flesta bostadshusen byggdes på 1930-talet efter tävlingar 1927 och 1929. Tjockhus på 15–16 meters bredd dominerar, men längs Onkel Adams väg byggdes de första smalhusen efter ritningar av Sven Markelius. Ljusa slätputsade fasader går igen i hela området.
Ljusa slätputsade bostadshus vid vattnet bland höstträd

Styrelsens ja – och när det får bli ett nej

I en bostadsrätt behöver du styrelsens tillstånd innan du gör vissa ingrepp. Enligt bostadsrättslagen 7 kap. 7 § gäller det ingrepp i bärande konstruktion, installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, ändring av ventilation, påverkan på brandskyddet och annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får säga nej bara om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Är du missnöjd med beslutet kan du begära att hyresnämnden prövar frågan. Skicka med en ritning när du ansöker, så att styrelsen kan bedöma jobbet.

Ett ja från styrelsen ersätter inte stadens regler. Att flytta badrummet kräver inget bygglov, men Stockholms stad kräver anmälan och startbesked om du ändrar bärande konstruktion eller brandskydd, installerar eller väsentligt ändrar ventilationen eller drar en ny stam i ett nytt schakt.

Badrummets frånluft på Kungsholmen – kanalen räcker inte alltid till

Många vill ha en kraftigare fläkt när badrummet byggs om, eller koppla köksfläkten till samma kanal. Stockholms stad påminner om att du först bör kontrollera att ventilationskanalen är tillräckligt stor om den ska ta frånluft från både kök och badrum.

Att installera eller byta fläkt, aggregat eller kanaler räknas enligt stadens sida om ventilation som en väsentlig ändring när det påverkar luftflöden eller luftkvalitet. Då ska ändringen anmälas. I en bostadsrätt behövs dessutom styrelsens tillstånd för all ändring av ventilationen, eftersom kanalerna oftast är gemensamma för flera lägenheter.

Villa på Stora Essingen: du är din egen byggherre

Äger du ett av småhusen på Stora Essingen finns ingen styrelse att fråga. I gengäld bär du själv ansvaret för att arbetet följer reglerna. Kraven i Boverkets föreskrifter om fuktsäkerhet gäller även för åtgärder som inte behöver anmälas, men kan då anpassas efter vad som är skäligt.

Kräver jobbet anmälan, till exempel för ny ventilation eller ingrepp i bjälklaget, bestäms en kontrollplan i samband med startbeskedet. Kontrollerna kan göras av dig, av firman du anlitar eller av en certifierad kontrollansvarig. Fråga redan vid offerten vem som tar hand om vad.

ROT-avdrag i en bostadsrätt på Kungsholmen

Enligt Skatteverket ger arbete inne i din egen bostad ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Material ger inget avdrag. Du ska äga bostaden när arbetet görs, och den ska användas som bostad av dig eller dina föräldrar.

Be om en offert där arbete och material står var för sig.

Källor: Stockholms stad, Kungsholmens stadsdelsområde · Stockholms stad, Bostäder 2025 per stadsdel (pdf) · Riksdagen, bostadsrättslag (1991:614) · Stockholms stad, flytta kök eller badrum · Stockholms stad, ventilation i byggnader · Stockholms stad, stambyte · Boverket, fuktsäkerhet (BFS 2024:8) · Skatteverket, så fungerar rotavdraget · Stadsmuseet, Stockholms spår: Fridhemsplan (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Rådhuset (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Stadshagen (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Thorildsplan (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Kristineberg (pdf)

Områden på Kungsholmen vi täcker

Vi förmedlar badrumsjobb på hela Kungsholmen: Fridhemsplan, Rådhuset, Kungsholms strand, Thorildsplan, Stadshagen, Hornsberg, Marieberg, Kristineberg, Fredhäll, Lilla Essingen och Stora Essingen.

Innan badrummet på Kungsholmen rivs

  • Skicka beskrivning och ritning till styrelsen innan du bestämmer dig för en firma.
  • Litet badrum i ett 30-talshus: be firman rita in tvättmaskinen redan vid besöket.
  • Ska fläkten bytas eller köket kopplas till badrummets kanal? Fråga om anmälan behövs.
  • Ska stammen hamna i ett nytt schakt? Räkna med anmälan och vänta in startbeskedet.
  • Villa på Stora Essingen: bestäm vem som gör kontrollerna innan arbetet börjar.
  • Be att arbete och material står var för sig i offerten, så att ROT-avdraget blir rätt.

ROT-avdrag för badrumsrenovering

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor. Företaget drar av det direkt på fakturan. Bor du i bostadsrätt gäller avdraget arbeten inne i lägenheten. Källa: Skatteverket.

Gratis för dig – det här ingår

  • Kostnadsfritt och utan förpliktelser. Du betalar ingenting för att skicka en förfrågan.
  • Inga dolda avgifter. Byggtorg tar inget betalt av dig.
  • Gratis besök och kostnadsförslag från hantverkaren – du får ett pris för just ditt jobb.
  • Svar inom 24 timmar efter att vi fått din förfrågan.
  • ROT-avdrag dras direkt på fakturan – 30 procent av arbetskostnaden. Räkna själv.

Så kontrollerar vi våra partners

Innan en hantverkare får förfrågningar via Byggtorg kontrollerar vi att företaget har:

F-skattGodkänd för F-skatt hos Skatteverket.
AnsvarsförsäkringGiltig försäkring om något skulle gå fel.
Inga skulder hos KronofogdenFöretaget har inga obetalda skulder registrerade.

Redo att komma igång? Få 3 offerter från granskade hantverkare.

Få 3 offerter – gratis
  • Gratis och utan förpliktelser
  • Svar inom 24 timmar
  • Tre granskade hantverkare

Vanliga frågor

Får jag koppla köksfläkten till badrummets ventilationskanal i Kristineberg?

Kontrollera först att kanalen är tillräckligt stor för båda, det råder Stockholms stad. Påverkar ändringen luftflödena ska den anmälas, och i en bostadsrätt krävs alltid styrelsens tillstånd för att ändra ventilationen.

Vad kan jag göra om styrelsen inte godkänner min badrumsplan?

Styrelsen får vägra bara om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Är du missnöjd kan du begära att hyresnämnden prövar beslutet.

Behöver jag föreningens tillstånd för att byta kakel och porslin på samma plats?

Bostadsrättslagen kräver tillstånd för bland annat ändrade ledningar för vatten och avlopp, ändrad ventilation och ingrepp i bärande delar. Rör du inget av det kan tillstånd ändå krävas om föreningen anser att det är en väsentlig förändring. Läs stadgarna och fråga styrelsen.

Jag äger en villa på Stora Essingen – vem kontrollerar att badrummet blir rätt byggt?

Du själv som byggherre. Kräver jobbet anmälan bestäms en kontrollplan i samband med startbeskedet, och kontrollerna kan göras av dig, av firman eller av en certifierad kontrollansvarig.

Gäller Boverkets regler för badrummet även om jag inte behöver göra någon anmälan?

Ja. Kraven på bland annat tätskikt gäller även åtgärder som inte kräver lov eller anmälan, men de får anpassas efter vad som är skäligt med hänsyn till jobbets art och omfattning.

Kan jag dra en ny avloppsstam till ett badrum på annan plats i lägenheten?

Ja, men en ny stam i ett nytt schakt ska anmälas till stadsbyggnadsnämnden, och arbetet får inte börja före startbeskedet. I en bostadsrätt behövs också styrelsens tillstånd.

Läs mer