Få 3 offerter

Södermalm – badrumsrenovering

Är badrummet på Söder trångt, slitet eller inbyggt under ett snedtak? Skicka en kort beskrivning, så går förfrågan vidare till granskade badrumsfirmor som tar uppdrag på Södermalm. De kommer gärna på besök och lämnar offert utan kostnad – sedan avgör du själv.

Så funkar det

  1. Beskriv jobbet. Storlek på badrummet, vad som ska göras, var på Södermalm och när.
  2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade badrumsfirmor i vårt nätverk.
  3. Du jämför och väljer. Du får offerter och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Södermalm – stenstad, kulturreservat och Hammarby sjöstad

Södermalm är både en ö och ett stadsdelsområde i Stockholms stad. Enligt staden ingår stadsdelarna Gamla stan, Hammarby sjöstad, Långholmen, Reimersholme och Södermalm. Den här sidan gäller allt utom Gamla stan.

Vid årsskiftet 2025/26 fanns 77 525 bostäder i stadsdelsområdet, enligt stadens statistik. 43 680 var bostadsrätter och nästan 34 000 hyresrätter. Bara 211 bostäder låg i småhus, så nästan varje badrumsjobb görs i ett flerbostadshus.

Hammarby sjöstad redovisas i statistiken som Södra Hammarbyhamnen, med 9 522 bostäder, varav 6 126 bostadsrätter. Där är husen nya i jämförelse med resten av Söder.

Litet vitt badrum under snedtak med takfönster och duschvägg i glas

Från timmerhus till Bofills båge – fem epoker på Söder

  • Mariaberget efter branden 1759 – branden förstörde omkring 300 trähus väster om Maria kyrka, och husen fick byggas upp i sten. Samtidigt anlades torget vid Hornsgatan som extra brandgata – i dag Mariatorget.
  • Fjällgatan – efter branden i Katarina 1723 byggdes timmerhus igen på gatans sydsida. När myndigheterna senare under 1700-talet förbjöd trähus blev det fler stenhus. Enligt faktabladet från Stadsholmen och Stadsmuseet har gatan i dag en unik bebyggelse av trä och sten från 1700- och 1800-talen.
  • Vita bergen – längs parkens kanter står småskaliga trä- och stenhus från 1700- och 1800-talen, med uthus och trädgårdstäppor. Beslutet om kulturreservat kom 1956.
  • Hornstull och Bergsund – varvs- och verkstadsindustrin längst västerut revs helt, och i början av 1930-talet växte ny bostadsbebyggelse fram där Bergsunds verkstäder hade legat.
  • Södra station och Ringen – järnvägen lämnade Södra stationsområdet på 1980-talet, och ett nytt bostadsområde byggdes med Ricardo Bofills svängda byggnad vid Fatbursparken. Vid Skanstull revs de sista bryggerihusen när Ringen byggdes i slutet av 1970-talet.
Gult trähus och putsat stenhus vid en kullerstensgata

Blå- eller grönklassat hus på Söder – vad gäller inne i badrummet?

Stadsholmen, stadens bolag för äldre kulturhistoriskt värdefulla hus, äger och förvaltar merparten av husen i kulturreservaten östra Mariaberget, Skinnarviksberget, Åsöberget och Vita bergen. De flesta av bolagets fastigheter har Stadsmuseets högsta klassificering, blå. Fjällgatan 25 och 27 är blåklassade och Fjällgatan 31 grönklassad, enligt Stadsholmens faktablad.

Blått betyder synnerligen stort kulturhistoriskt värde och grönt särskilt kulturhistoriskt värde. Enligt Stockholms stad får en åtgärd i en särskilt värdefull byggnad inte förvanska dess karaktär och värden. Ibland krävs en antikvarisk förundersökning och en certifierad sakkunnig inom kulturvärden.

Bor du i bostadsrätt gäller också bostadsrättslagen. Enligt 7 kap. 7 § krävs alltid styrelsens tillstånd om lägenheten har särskilda historiska eller kulturhistoriska värden och åtgärden påverkar dem.

Stambyte i Söders stenhus – samma schakt eller nytt?

Ett stambyte där de gamla rören byts i samma läge behöver oftast ingen anmälan, enligt stadens sida om stambyte. Hamnar stammarna i nya lägen, tillkommer en ny stam eller blir det väsentliga ingrepp i bärande konstruktion, ska föreningen anmäla och vänta på startbesked.

Vill du själv ändra ledningar för vatten och avlopp i lägenheten behöver du styrelsens tillstånd. Reglerna för våtrum och vatteninstallationer gäller oavsett om jobbet ska anmälas eller inte.

Badrum under snedtak – tätskiktet gäller hela rummet

Enligt Boverket ska ytor som kan utsättas för vatten ha ett vattentätt skikt, om det inte är obehövligt. Kravet gäller alla ytor i rummet som belastas, och Boverket nämner uttryckligen snedtak i duschutrymmen som exempel.

Duschar du under ett snedtak ska alltså även taket över duschen vara tätt. Be firman visa hur tätskiktet dras där tak och vägg möts, och var takfönster eller rör går igenom.

Hyresrätt i ett kulturhus – fråga fastighetsägaren

Hyr du lägenheten, till exempel av Stadsholmen, är det fastighetsägaren som beslutar om en badrumsrenovering. ROT-avdrag kräver enligt Skatteverket att du äger bostaden när arbetet görs.

Äger du en bostadsrätt ger arbete inne i lägenheten ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år.

Källor: Stockholms stad, Södermalms stadsdelsområde · Stockholms stad, Bostäder 2025 per stadsdel (pdf) · Stadsholmen, faktablad Stenbodarne 2, Fjällgatan (pdf) · Stadsholmen, faktablad Mineralet 1, Vita bergen (pdf) · Stockholms stad, kulturhistoriskt värdefull byggnad och område · Stockholms stad, Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering · Riksdagen, bostadsrättslag (1991:614) · Stockholms stad, stambyte · Boverket, fuktsäkerhet (BFS 2024:8) · Skatteverket, så fungerar rotavdraget · Stadsmuseet, Stockholms spår: Mariatorget (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Hornstull (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Medborgarplatsen (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Skanstull (pdf)

Områden på Södermalm vi täcker

Vi förmedlar badrumsjobb på hela Södermalm: Mariatorget, Slussen, Katarina, Sofia, Vita bergen, Skanstull, Södra station, Högalid, Hornstull, Zinkensdamm, Reimersholme, Långholmen och Hammarby sjöstad.

Fem saker att reda ut före rivningen på Söder

  • Slå upp huset i Stadsmuseets klassificeringskarta – blått eller grönt kräver extra försiktighet.
  • Planerar föreningen stambyte? Fråga om rören ska ligga kvar i samma schakt.
  • Snedtak över duschen: be firman beskriva hur tätskiktet dras även i taket.
  • Hyresrätt: ta kontakt med fastighetsägaren innan du tar in egna offerter.
  • Spara bilder och ritningar från rivningen – de är bra att ha om föreningen ber om underlag.

ROT-avdrag för badrumsrenovering

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor. Företaget drar av det direkt på fakturan. Bor du i bostadsrätt gäller avdraget arbeten inne i lägenheten. Källa: Skatteverket.

Gratis för dig – det här ingår

  • Kostnadsfritt och utan förpliktelser. Du betalar ingenting för att skicka en förfrågan.
  • Inga dolda avgifter. Byggtorg tar inget betalt av dig.
  • Gratis besök och kostnadsförslag från hantverkaren – du får ett pris för just ditt jobb.
  • Svar inom 24 timmar efter att vi fått din förfrågan.
  • ROT-avdrag dras direkt på fakturan – 30 procent av arbetskostnaden. Räkna själv.

Så kontrollerar vi våra partners

Innan en hantverkare får förfrågningar via Byggtorg kontrollerar vi att företaget har:

F-skattGodkänd för F-skatt hos Skatteverket.
AnsvarsförsäkringGiltig försäkring om något skulle gå fel.
Inga skulder hos KronofogdenFöretaget har inga obetalda skulder registrerade.

Redo att komma igång? Få 3 offerter från granskade hantverkare.

Få 3 offerter – gratis
  • Gratis och utan förpliktelser
  • Svar inom 24 timmar
  • Tre granskade hantverkare

Vanliga frågor

Jag bor i ett av trähusen vid Vita bergen – kan jag själv beställa ett nytt badrum?

De flesta husen i Vita bergen ägs och förvaltas av Stadsholmen, och många har Stadsmuseets högsta klassificering. Hyr du är det fastighetsägaren som beställer en renovering. Kontakta förvaltaren först.

Vad betyder det för badrummet att mitt hus på Fjällgatan är blåklassat?

Blått innebär synnerligen stort kulturhistoriskt värde. Ändringar får inte förvanska husets karaktär och värden, och ibland krävs en antikvarisk förundersökning. Är det en bostadsrätt måste styrelsen alltid godkänna åtgärder som påverkar sådana värden.

Måste även snedtaket över duschen ha tätskikt?

Ja. Boverkets krav på vattentätt skikt gäller alla ytor i rummet som utsätts för vatten, och snedtak i duschutrymmen nämns som exempel.

Hör Hammarby sjöstad till Södermalms stadsdelsområde?

Ja, Hammarby sjöstad är en av stadsdelarna i Södermalms stadsdelsområde, tillsammans med Gamla stan, Långholmen, Reimersholme och Södermalm. Anmälningar om ombyggnad prövas av stadsbyggnadsnämnden för hela staden.

Hur tar jag reda på om mitt hus vid Mariatorget är kulturhistoriskt klassat?

Titta i Stadsmuseets klassificeringskarta. Hittar du inte svaret kan du mejla Stadsmuseet med adress, fastighetsbeteckning, byggår, ändringar och foton. Museet brukar svara inom tre veckor.

Läs mer