Lidingö – badrumsrenovering

Vad krävs för ett nytt badrum på Lidingö – i en lägenhet från 1950-talet eller i en villa från villastadens första år? Berätta vad du vill göra, så går förfrågan vidare till granskade badrumsfirmor som tar uppdrag på Lidingö. Besök och offert kostar inget, och valet av firma är ditt.

Så funkar det

1. Beskriv jobbet. Storlek på badrummet, vad som ska göras, var på Lidingö och när.
2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade badrumsfirmor i vårt nätverk.
3. Du jämför och väljer. Du får offerter och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Badrummet på Lidingö – oftast i ett hus från efterkrigstiden

Av Lidingös 22 777 bostäder låg 13 834 i flerbostadshus 2025, enligt SCB. Ungefär sex av tio av lägenheterna var bostadsrätter. En stor del av öns badrumsrenoveringar görs alltså i hus där föreningen äger stammarna och styrelsen har sista ordet.

Flerbostadshusen är också i hög grad byggda under samma period. Mer än hälften av lägenheterna tillkom mellan 1941 och 1970, och 1950-talet ensamt står för 3 478 av dem. I ett hus som är 60–80 år gammalt kan badrummet redan ha byggts om en eller flera gånger, och det syns sällan förrän golvet är rivet.

Bland småhusen är spridningen större. 1 196 byggdes före 1931, medan 2 499 tillkom under 1960- och 70-talen. Ett badrum i en villa från villastadens första år och ett i ett radhus från 1970-talet har helt olika förutsättningar – både tekniskt och när det gäller vilka regler som kan beröra inredningen.

Fem slags badrum på Lidingö

• Larsberg (1965–1973) – höga punkthus och lägre skivhus i rött tegel på berget mot Lilla Värtan. Stadens kulturmiljöprogram pekar ut området som särskilt värdefullt, men det handlar om husens yttre. Inne i lägenheten är det föreningen eller hyresvärden du ska prata med.
• Högsätra (från 1976) – flerbostadsområdet som sedan 1976 dominerar sydvästra Gångsätra. Fråga om och när fastigheten har haft stambyte – det avgör om du kan bygga om badrummet nu eller bör vänta.
• Mölna radhusby (1960–1962) – radhus och parhus i souterräng, ritade av Nils Tesch, där båda våningsplanen ofta har markkontakt. Ligger badrummet i nedre planet kan en vägg stå mot slänten – berätta det när du beskriver jobbet.
• Lidingö villastad och Herserud – stora villor i två våningar med källare och vind. Nästan hälften av villorna i villastadens kärnområde byggdes före 1913. Ska badrummet flyttas eller göras större på övervåningen behöver firman först bedöma bjälklaget.
• Mosstorp och Hersby – egnahem och mindre villor, i Mosstorp främst från 1920- och 1940-talen. Ett andra badrum i källaren eller på vinden kräver nya avloppsdragningar – och därmed en anmälan till staden.

Anmälan och startbesked på Lidingö

Byter du bara ytskikt och porslin på samma plats krävs inget bygglov. Lidingö stad skriver däremot att du måste göra en anmälan om du ska installera eller ändra vatten, avlopp eller ventilation, om ett stambyte påverkar VA-stammarna, konstruktionen eller planlösningen, eller om du ändrar bärande väggar. Se Lidingö stad, vad vill du göra.

Arbetet får inte börja förrän byggnadsnämnden har gett startbesked. Till en anmälan om vatten och avlopp hör en redovisning av VA-anordningarna, plan- och sektionsritning och ett förslag till kontrollplan, och konstruktionsritningar om bärande delar berörs.

Bor du i bostadsrätt behöver styrelsen också godkänna ingrepp i avlopp, vatten och ventilation innan du sätter igång. Det följer av 7 kap. 7 § bostadsrättslagen.

Äldre villa – kan inredningen vara skyddad?

Lovreglerna för fasaden gäller inte inne i huset. Men Lidingös kulturmiljöprogram påminner om att en skyddsbestämmelse (q) i detaljplanen även kan skydda interiörer, till exempel planlösning, målningar, paneler, taklister, stuckaturer och annan fast inredning.

Är byggnaden särskilt värdefull gäller dessutom förvanskningsförbudet i plan- och bygglagen, även för sådant som inte kräver lov. Enligt programmet kan förbudet omfatta kakelugnar, vägg- och takmålningar, snickerier och annan fast inredning som är betydelsefull för husets värde.

Ska ett nytt badrum byggas i ett rum med äldre snickerier, eller ska ett bevarat originalbadrum rivas? Läs detaljplanen i stadens webbkarta och fråga miljö- och stadsbyggnadskontoret innan något tas bort. Se Lidingös kulturmiljöprogram, del 1.

Planerar föreningen stambyte?

I många av Lidingös bostadsrättsföreningar är husen från 1950- och 60-talen. Fråga styrelsen om ett stambyte är på väg innan du beställer ett nytt badrum. Annars riskerar du att det nya rummet måste öppnas igen när stammarna byts.

Skatteverket ger inget ROT-avdrag för arbete på stammar som föreningen äger. Det du själv beställer inne i lägenheten – rivning, tätskikt, kakel och montering – ger avdrag på arbetskostnaden.

Det här ska firman veta före besöket

• Byggår och hustyp – lägenhet, radhus, souterränghus eller villa.
• Om badrummet stannar på samma plats eller ska flyttas eller utökas.
• När stammarna senast byttes, om du vet det.
• Om föreningen har egna krav på firma, tätskikt eller intyg.
• Om fastigheten ligger i ett utpekat kulturmiljöområde eller har skyddsbestämmelser.
• Att du vill ha arbetskostnad och material på separata rader.

Källor: Lidingö stad, vad vill du göra (anmälan, VA, bärande konstruktion) · Lidingö stad, kulturmiljöprogram 2024 · Lidingös kulturmiljöprogram 2024, del 1 (pdf) · Lidingös kulturmiljöprogram, Larsberg (pdf) · Lidingös kulturmiljöprogram, Gångsätra och Mosstorp (pdf) · Lidingös kulturmiljöprogram, Mölna radhusby (pdf) · Lidingös kulturmiljöprogram, Lidingö villastad (pdf) · Lidingös kulturmiljöprogram, Herseruds villastad (pdf) · Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. 7 § · SCB, bostadsbestånd efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostadsbestånd efter byggnadsperiod 2025 · Skatteverket, så fungerar rotavdraget

Områden på Lidingö vi täcker

Vi förmedlar badrumsrenoveringar på hela Lidingö: Torsvik, Herserud, Hersby, Lidingö centrum, Baggeby, Larsberg, Brevik, Mölna, Gåshaga, Käppala, Gångsätra, Högsätra, Mosstorp, Skärsätra, Grönsta, Näset, Bo, Sticklinge, Islinge, Rudboda och Elfvik.

Inför badrumsbytet på Lidingö

• Bostadsrätt: fråga styrelsen om stambyte är planerat och vilka krav föreningen ställer.
• Nya rör eller flyttat avlopp: lämna anmälan i tid och vänta på startbesked.
• Äldre villa: kontrollera om detaljplanen har skyddsbestämmelser som omfattar interiören.
• Radhus i souterräng: tala om i förfrågan om badrummet ligger delvis under mark.
• Be om intyg på tätskiktet när arbetet är klart.

ROT-avdrag för badrumsrenovering

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor. Företaget drar av det direkt på fakturan. Bor du i bostadsrätt gäller avdraget arbeten inne i lägenheten. Källa: Skatteverket.

Vanliga frågor

Läs mer

• Badrumsrenovering i Stockholm
• Badrumsrenovering Haninge
• Badrumsrenovering Huddinge
• Badrumsrenovering Sollentuna
• Badrumsrenovering Tyresö
• Badrumsrenovering Värmdö
• Badrumsrenovering Bromma
• Badrumsrenovering Enskede
• Badrumsrenovering Järfälla
• Badrumsrenovering Nacka
• Badrumsrenovering Östermalm
• Badrumsrenovering Solna
• Badrumsrenovering Täby
• Vad kostar en badrumsrenovering?
• Renovera bostadsrätt