Nacka – fasadrenovering

Ska den ljusmålade panelen på sommarvillan vid farleden lagas, eller behöver radhusets fasad ett nytt material? Berätta kort vad som ska göras, så skickar vi förfrågan till granskade hantverkare som tar fasaduppdrag i Nacka. Du får ett kostnadsfritt besök och en offert och bestämmer själv vem som får jobbet.

Så funkar det

1. Beskriv jobbet. Typ av fasad (puts, trä, tegel), ungefärlig yta, vad som behöver göras och var i Nacka.
2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
3. Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Nackas småhus – från järnvägens villasamhällen till 2000-talet

Av Nackas bostäder fanns 16 435 i småhus år 2025. Hela 14 943 av dem ägdes med äganderätt och 1 242 var bostadsrätter, enligt SCB. Drygt sex av tio bostäder i kommunen ligger dock i flerbostadshus, och där är det föreningen eller hyresvärden som beställer fasadarbetet.

Småhusen är byggda under lång tid. Enligt SCB:s statistik över byggår är 1 821 äldre än 1931, och flest tillkom under 1970-talet, 2 683 stycken. Fyra av tio småhus är byggda 1981 eller senare.

Den spridningen märks också i kommunens kulturmiljöarbete. När urvalet av värdefulla miljöer kompletterades lades bebyggelse från början av 1970-talet fram till omkring år 2000 till. Därför kan även ett yngre radhusområde vara utpekat, inte bara sekelskiftets villor.

Farleden, villasamhällena och de yngre områdena

Nacka kommun beskriver sina kulturmiljöer utifrån olika karaktärer, som gården och torpet, sommarnöjena, villasamhällena vid järnvägen, folkhemmet, rekordåren och tiden efter modernismen. Några av dem säger mycket om hur fasaden bör behandlas.

• Sommarnöjen vid farleden – enligt kulturmiljöprogrammet dominerar ljusmålad panel på de äldre sommarvillorna, med plåt eller tegel på sadeltaken. Rejäla stensocklar, resliga fönster och utskjutande taksprång räknas som bevarandevärda drag. Kring förra sekelskiftet fick husen ofta falurött eller timmerbrunt, och på 1930-talet kom funkishus med ospröjsade fönster.
• Storängen – villasamhället grundades 1904 av Tjänstemännens egnahemsförening. De flesta villorna byggdes under 1900-talets första decennier i nationalromantik, jugend och tjugotalsklassicism, men här finns också funkisvillor från 1930- och 40-talen. Området är riksintresse för kulturmiljövården.
• Saltsjöbaden – badorten och villastaden växte fram från 1890-talet. Kommunen beskriver stora tomter med påkostade villor i tidstypisk panelarkitektur som karaktäristiskt för den tidiga bebyggelsen. Saltsjöbaden är också riksintresse.
• Älgö – ön är detaljplanerad med skydds- och varsamhetsbestämmelser för den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen. Bestämmelserna ska se till att proportioner, fasadfärg, tak, fönster, panel, utsmyckningar, entréer och räcken respekteras.
• Folkhemmet, rekordåren och senare – efterkrigstidens villor och radhus är numera en egen del av urvalet, liksom miljöer från 1970-talet till omkring år 2000. Björknäs och Eknäs har egna utpekade bebyggelsemiljöer.

Lovfritt på villan – men inte i Nackas utpekade miljöer

För en- och tvåbostadshus krävs inte bygglov för att byta kulör eller material på fasad eller tak, och inte heller för andra ändringar av husets karaktär, enligt Boverkets kunskapsbank (9 kap. 15 § PBL i lydelsen från 1 december 2025). Nacka kommun påpekar att ändringen ändå inte får strida mot detaljplanen.

Ligger fastigheten i ett område som är särskilt värdefullt enligt 8 kap. 13 § PBL krävs lov för alla fasadändringar som påverkar områdets karaktär eller husets yttre karaktärsdrag. I kommunens karta visar lila markering byggnader och områden med särskilt höga kulturvärden. Orange betyder att en bedömning kan pågå.

Kommunen räknar bland annat byte av färg eller material, nya eller ändrade fönster och dörrar, markiser och tilläggsisolering som fasadändringar. Görs ingrepp i den bärande konstruktionen krävs en anmälan. På flerbostadshus behövs lov när ändringen görs på en fasad eller ett tak som vetter mot allmän plats. Kommunen granskar inte längre många av de lovfria åtgärderna i förväg. Blir något fel är risken stor att det blir ett tillsynsärende, varnar Stadsbyggnadsservice.

Översiktsplanen styr nu kulturmiljön

När kommunfullmäktige antog Översiktsplan 2050 den 15 december 2025 blev den kommunens styrdokument för kulturmiljövården. Kulturmiljöprogrammet från 2011 är sedan dess ett kunskapsunderlag, men alla dess helhetsmiljöer och utpekade byggnader fördes över till planen som särskilt värdefulla bebyggelsemiljöer.

För fasadjobbet betyder det att programmets beskrivningar fortfarande är det bästa stödet när du ska förstå vad som är värdefullt med ditt hus. Kommunen varnar samtidigt för att kulturmiljölagret i webbkartan håller på att uppdateras. För delar inom områdesplanen Björknäs-Eknäs syns inte alla utpekade områden, så fråga Stadsbyggnadsservice om du är osäker.

Grundet och Gustavsvik – lov även för fasadunderhåll

Längs farleden finns platser med strängare regler än i resten av kommunen. Enligt kulturmiljöprogrammet för sommarnöjena omfattas Grundet och området kring Gustaviks gård vid Backebölsvägen av områdesbestämmelser med utökad lovplikt. Den gäller bland annat rivning, tillbyggnad, fasadunderhåll och omfärgning.

Här kan alltså även ett arbete som annars räknas som vanligt underhåll kräva lov. Programmet är skrivet 2011, så kontrollera vad bestämmelserna säger i dag innan ställningen kommer upp.

Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter hustyp och byggnadsperiod 2025 · Boverket, PBL-kunskapsbanken: bygglov för fasadändring (9 kap. 15 § PBL, lydelse 2025:974) · Boverket, ändra fasad eller tak · Nacka kommun, fasadändringar (uppdaterad 21 april 2026) · Nacka kommun, nya PBL-regler ger mer frihet – och större ansvar · Nacka kommun, lokala intressen för kulturmiljö (uppdaterad 14 oktober 2026) · Nacka kommun, Storängen · Nacka kommun, Saltsjöbaden · Nacka kulturmiljöprogram, sommarnöjen vid farleden (pdf)

Områden i Nacka vi täcker

Vi förmedlar fasadrenoveringar i hela Nacka, bland annat på Sicklaön och i Storängen, Saltsjöbaden, Saltsjö-Duvnäs, Fisksätra, Björknäs, Eknäs, Orminge, Boo, Vikingshill och på Älgö.

Fem kontroller innan fasaden i Nacka görs om

• Sök på adressen i kommunens webbkarta och se om fastigheten har lila eller orange markering.
• Läs detaljplanen – åtgärden får inte strida mot den, även när inget lov krävs.
• Har du hus på Älgö eller i Grundet: läs skydds- och områdesbestämmelserna innan panel eller kulör ändras.
• Ska fasaden tilläggsisoleras eller fönster flyttas? Ta reda på om stommen berörs – då krävs en anmälan.
• Berätta för grannarna vad som ska göras innan arbetet börjar.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. Även tvätt av fasad för att ta bort påväxt inför målning kan räknas som ROT-arbete. I en bostadsrätt ger arbete på fasaden inget ROT-avdrag för dig. Källa: Skatteverket.

Vanliga frågor

Läs mer

• Fasadrenovering i Stockholm
• Fasadrenovering Danderyd
• Fasadrenovering Lidingö
• Fasadrenovering Sollentuna
• Fasadrenovering Tyresö
• Fasadrenovering Upplands Väsby
• Fasadrenovering Ekerö
• Fasadrenovering Haninge
• Fasadrenovering Huddinge
• Fasadrenovering Järfälla
• Fasadrenovering Täby
• Fasadrenovering Värmdö
• Renovera ett gammalt hus varsamt
• Räkna ut ROT-avdraget för fasaden