Ekerö – fasadrenovering

Är det dags att byta den gamla panelen på villan i Närlunda, eller ska ett gammalt sommarhus bli ett hus för året runt? Skriv några rader om fasaden, så skickar vi förfrågan vidare till granskade hantverkare som tar uppdrag på Ekerö. Besöket och offerten kostar ingenting, och valet är ditt.

Så funkar det

1. Beskriv jobbet. Typ av fasad (puts, trä, tegel), ungefärlig yta, vad som behöver göras och var på Ekerö.
2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
3. Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Ekerö – en kommun av egna hem

Av de 11 196 bostäderna i Ekerö kommun ligger bara 1 558 i flerbostadshus, enligt SCB. Resten är i stort sett småhus, och 7 883 av dem ägs med äganderätt. På de flesta håll är det alltså du som husägare som beställer fasaden och bär ansvaret för att reglerna följs.

Fasaderna har mycket olika ålder. 1 029 småhus byggdes före 1931, medan 1 891 tillkom under 1980- och 90-talen, visar SCB:s tabell över byggår.

För östra Ekerö råder kommunens kulturmiljöprogram från 2015 att befintliga hus respekteras när det gäller proportioner, fasadfärg, tak och detaljer som fönster, panel, entréer och räcken. Rådet gäller både flerfamiljshusen kring Ekerö centrum och villor och sportstugor.

Fem fasadmiljöer på Mälaröarna

Beskrivningarna bygger på kulturmiljöprogrammet.

• Nibbla koloniområde – kolonistugorna öster om Stavsund kom till på 1950-talet, när Stockholms stad behövde ersätta nedlagda koloniträdgårdar. Stugorna fick bara användas på sommarhalvåret och vara högst 30 kvadratmeter. De har i huvudsak en enhetlig form med rektangulär plan, locklistpanelade fasader och sadeltak.
• Kungshatt – ön hade ett av Mälaröarnas största tegelbruk fram till 1940-talet. Kvar från bruket finns arbetarbostäderna, kamrersvillan och tegelmästarvillan, och på norra sidan står sommarnöjen med rikt dekorerad panel och öppna eller inglasade verandor.
• Drottningholmsmalmen – välbevarade hus från 1700- och 1800-talen som tjänade som förvaltningsbyggnader åt slottet och senare blev sommarbostäder. På 1950-talet byggde Ralph Erskine och Peter Celsing sina egna villor här.
• Älvnäs, Gällstaö och Erikssten – tidigare sommarområden som har permanentats och förtätats. Här har många sommarvillor och sportstugor från 1900-talet byggts om eller rivits.
• Väsby och Närlunda – Väsby har enhetlig bebyggelse från tidigt 1970-tal och Närlunda domineras av villor från 1960-talet.

Särskilt värdefullt område? Då krävs lov för fasaden

Plan- och bygglagen kräver sedan den 1 december 2025 inget bygglov för att byta fasadbeklädnad eller kulör på ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus (Boverket, PBL 9 kap. 15 §). Lov krävs ändå för särskilt värdefulla byggnader och områden och där detaljplan eller områdesbestämmelser har skyddsbestämmelser (9 kap. 37 §).

Ekerö kommun har gjort en ny bedömning av vilka byggnader och områden som är särskilt värdefulla och redovisar dem i Ekerökartan. Ligger fastigheten där gäller inte de nya undantagen. För andra hus än en- och tvåbostadshus krävs dessutom lov när fasaden eller taket vetter mot allmän plats.

Lovfri betyder inte fri. Boverket påpekar att en ändring ska vara varsam mot huset, anpassas till omgivningen och inte innebära en betydande olägenhet för grannarna.

När fasadjobbet rör brandskydd eller stomme

Ekerö kommun skriver att en ändring som väsentligt påverkar brandskyddet eller den bärande konstruktionen ska anmälas. Kräver åtgärden samtidigt bygglov hanteras allt i samma ansökan.

Det kan bli aktuellt när en gammal fasad öppnas och reglar eller fönsteröppningar behöver göras om. Är du osäker kan du mejla ett foto på huset och beskriva vad som ska ändras, så får du besked om lov eller anmälan behövs.

Från sommarstuga till helårshus

I områden som Älvnäs och Gällstaö har sommarhus blivit permanentbostäder. En fasad som byggdes för sommarbruk behöver då ofta mer än ny färg – isolering, vindskydd och panel kan behöva göras om samtidigt.

Tilläggsisolering och byte av fasad ger rotavdrag i ett småhus, och det gäller även ett fritidshus som du äger och använder som bostad, enligt Skatteverket. Uppsättning och nedmontering av byggnadsställningen räknas in när den behövs för rotarbetet.

Kyrkbyar och kulturmiljöer – ta in antikvarisk hjälp

Kulturmiljöprogrammet råder att husen i Munsö kyrkby respekteras när det gäller proportioner, fasadfärg och detaljer som fönster, panel och entréer, och att antikvarisk kompetens bör medverka vid bygglovsansökningar.

Ska ett hus i en sådan miljö få ny panel är det klokt att dokumentera den gamla innan den rivs: profil, bredd, hörnbrädor och foder. Då kan hantverkaren beställa material som liknar originalet.

Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter hustyp och byggnadsperiod 2025 · Ekerö kommun, Kulturmiljöprogram 2015 (pdf) · Ekerö kommun, Vad vill du bygga? (fasadändring, Ekerökartan, anmälan) · Boverket, bygglov för fasadändring (PBL 9 kap. 15 och 37 §§) · Boverket, ändra fasad eller tak · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag?

Områden på Ekerö vi täcker

Vi förmedlar fasadrenoveringar i hela Ekerö kommun – Ekerö centrum, Tappström, Träkvista, Närlunda, Väsby, Älvnäs, Sandudden, Stenhamra, Färentuna, Munsö, Adelsö, Lovö, Helgö och Kungshatt.

Fem saker att reda ut före fasadrenoveringen

• Sök fram fastigheten i Ekerökartan och se om den ligger i ett särskilt värdefullt område.
• Fotografera fasaden och mejla kommunen om du är osäker på vad som krävs.
• Mät och fotografera den gamla panelen innan den rivs.
• Ska fönsteröppningar ändras? Fråga om anmälan behövs.
• Be om en offert där ställning, rivning, isolering och panel står var för sig.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. Även tvätt av fasad för att ta bort påväxt inför målning kan räknas som ROT-arbete. I en bostadsrätt ger arbete på fasaden inget ROT-avdrag för dig. Källa: Skatteverket.

Vanliga frågor

Läs mer

• Fasadrenovering i Stockholm
• Fasadrenovering Haninge
• Fasadrenovering Huddinge
• Fasadrenovering Järfälla
• Fasadrenovering Täby
• Fasadrenovering Värmdö
• Renovera gammalt hus
• ROT-kalkylator