Järfälla – fasadrenovering

Ska träpanelen på 60-talsvillan bytas, eller behöver radhuset ny isolering och ny fasad? Berätta vad du har för hus, så går förfrågan till granskade hantverkare som tar fasaduppdrag i Järfälla. Du får besök och offert gratis och bestämmer själv vem som får jobbet.

Så funkar det

1. Beskriv jobbet. Typ av fasad (puts, trä, tegel), ungefärlig yta, vad som behöver göras och var i Järfälla.
2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
3. Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Järfälla – mest lägenheter, men många 60- och 70-talsvillor

Två av tre bostäder i Järfälla ligger i flerbostadshus. Av kommunens 40 635 bostäder 2025 fanns 27 575 i flerbostadshus, och 15 178 av dem var bostadsrätter, enligt SCB. För dem är fasaden föreningens eller hyresvärdens sak.

Fasadjobben för privatpersoner gäller framför allt kommunens 11 489 småhus. 9 589 av dem ägs med äganderätt, och 6 000 byggdes 1961–1980, visar SCB:s tabell över byggår. Där fasaden aldrig har bytts har den alltså stått i 45 år eller mer.

Bara 392 småhus är äldre än 1941. Flera av dem står i Barkarby villastad och bland arbetarvillorna i Kallhäll, där villabyggandet började i början av 1900-talet.

Fyra hustyper och deras fasader

Uppgifterna kommer från Järfälla kommuns historiska skrifter om områdena.

• Berghem – WP-villorna – Widmark och Platzer byggde 142 fabrikstillverkade villor i östra Berghem 1967–68. Fasaden var en liggande träpanel, laserad i ljusbrunt eller grått, med lodräta vitmålade brädor som dolde skarvarna mellan modulerna. Några hus finns kvar i originalskick, de flesta har byggts om (Berghem – ett miljonområde).
• Viksjö – småhusstaden började byggas 1963 med radhus, kedjehus och villor, och inom kvarteren uppfördes likadana hus. Eftersom husen byggdes med statliga lån fick de inte bli större än 140 kvadratmeter – bara Skulpturvägen fick större villor (Viksjö – en småhusstad växer fram).
• Kallhäll – Bolinders arbetarvillor – femton villor byggdes 1907–1913 på båda sidor om järnvägen och fler på 1920-talet, totalt 22. De var rödfärgade med röda tegeltak och byggdes efter ett par olika standardritningar (Arbetarvillorna i Kallhäll).
• Barkarby villastad – Tingsbyn och Kyrkbyn styckades 1901, och de första åren byggdes ett 60-tal villor. Husen ritades var för sig, och i Tingsbyn är de större och mer påkostade (Barkarby villastad).

Bygglov för ny fasad i Järfälla

Järfälla kommun räknar byte av kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial som en fasadändring, liksom nya fönster och dörrar och inglasade balkonger. På en- och tvåbostadshus och deras komplementbyggnader krävs inget bygglov för det – utom när huset eller området är särskilt värdefullt eller detaljplanen har utökad lovplikt. Se kommunens sida om fasadändring.

Regeln följer plan- och bygglagen i lydelsen från 1 december 2025 (Boverket, 9 kap. 15 och 37 §§). Även en lovfri ändring ska stämma med detaljplanen eller vara en liten avvikelse, och den ska göras varsamt.

Kommunens nya kulturmiljöprogram antogs i november 2025 och ska kompletteras efter lagändringen. Kulturmiljöerna syns redan i Järfällakartan under Bygga, bo och miljö.

Tjockare vägg eller flyttade fönster

Kommunens sida om att tilläggsisolera konstaterar att isoleringen påverkar fasadens utseende och hänvisar till reglerna för fasadändring. För en villa blir det alltså lovfritt utanför kulturmiljöer och planer med utökad lovplikt – kontrollera med kommunen om du är osäker.

Påverkas den bärande konstruktionen väsentligt, till exempel när fönsteröppningar görs större eller flyttas, krävs en anmälan. Söker du lov ska ansökan innehålla situationsplan, planritning, fasadritning med mått på nya fönster och dörrar, förslag till kontrollplan och konstruktionsritning om stommen berörs.

Bostadsrätt – fasaden är föreningens

Ska föreningen byta fasad på ett flerbostadshus krävs bygglov om fasaden vetter mot allmän plats, som en gata, ett torg eller en park. En fasad mot den egna gården kan ändras utan lov.

För dig som bostadsrättshavare ger arbete på fasaden inget rotavdrag. Skatteverket räknar fasader som gemensamma ytor och nämner också tilläggsisolering och byggnadsställningar på utsidan bland det som inte ger avdrag i en bostadsrätt. Det gäller även Järfällas 1 450 småhus som är upplåtna med bostadsrätt.

Asbest i 60- och 70-talsfasader

Enligt Boverket innehåller hus från 1940–1980 sannolikt asbest någonstans, och fasadskivor, puts och fönsterkitt finns bland materialen. Provtagning och analys är det enda säkra sättet att veta.

Själva provtagningen ger inget rotavdrag. Saneringen gör det däremot, om den görs i samband med ett byggarbete, enligt Skatteverket.

Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter hustyp och byggnadsperiod 2025 · Järfälla kommun, fasadändring · Järfälla kommun, tilläggsisolera · Järfälla kommun, nya regler för bygglov från 1 december 2025 · Järfälla kommun, kulturmiljöplan · Järfälla kommun, Berghem – ett miljonområde i Järfälla (pdf) · Järfälla kommun, Viksjö – en småhusstad växer fram (pdf) · Järfälla kommun, Arbetarvillorna i Kallhäll (pdf) · Järfälla kommun, Barkarby villastad (pdf) · Boverket, bygglov för fasadändring (PBL 9 kap. 15 och 37 §§) · Boverket, risker med asbest i byggnader · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag?

Områden i Järfälla vi täcker

Vi förmedlar fasadrenoveringar i hela Järfälla – Jakobsberg, Berghem, Polhem, Kallhäll, Stäket, Viksjö, Barkarby, Tingsbyn, Kyrkbyn, Skälby och Görväln.

Checklista före fasadbytet i Järfälla

• Öppna Järfällakartan och se om huset ligger i en kulturmiljö.
• Läs detaljplanen – även en lovfri fasad ska stämma med den.
• Ska fönster flyttas eller göras större? Räkna med anmälan.
• Låt prova gamla fasadskivor för asbest innan offerten skrivs.
• Be om ett pris där ställning, rivning och nytt material står var för sig.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. Även tvätt av fasad för att ta bort påväxt inför målning kan räknas som ROT-arbete. I en bostadsrätt ger arbete på fasaden inget ROT-avdrag för dig. Källa: Skatteverket.

Vanliga frågor

Läs mer

• Fasadrenovering i Stockholm
• Fasadrenovering Ekerö
• Fasadrenovering Haninge
• Fasadrenovering Huddinge
• Fasadrenovering Täby
• Fasadrenovering Värmdö
• Renovera hus
• Anlita hantverkare