Huddinge – fasadrenovering

Har panelen på villan i Stuvsta börjat släppa, eller ser radhusets tegel och trä i Skogås trött ut? Skriv några rader om fasaden, så skickar vi förfrågan till granskade hantverkare som tar fasadjobb i Huddinge. De gör ett kostnadsfritt besök och lämnar offert – vem som får jobbet avgör du.

Så funkar det

1. Beskriv jobbet. Typ av fasad (puts, trä, tegel), ungefärlig yta, vad som behöver göras och var i Huddinge.
2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
3. Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Huddinges fasader – mest från 60-, 70- och 80-talen

I Huddinge fanns 20 758 bostäder i småhus år 2025, och 18 136 av dem ägdes med äganderätt, visar SCB. Det betyder att de flesta som renoverar en fasad här själva äger huset och fattar besluten. I småhus fanns också 2 312 bostadsrätter, oftast radhus där föreningen har hand om fasaden.

Flest småhus byggdes under 1970-talet, 3 309 stycken, följt av 2 701 från 1980-talet och 2 618 från 1960-talet, enligt SCB:s statistik över byggår. Sammantaget är fyra av tio småhus från de tre decennierna. Bara 1 149 är äldre än 1931.

För fasadjobben innebär det att en stor del handlar om tegel, mexitegel och panel från rekordåren och radhusvågen. De äldre egnahemsvillorna intill stationerna har i stället ofta träpanel, enligt kulturmiljöprogrammet, och där är det husets ursprungliga utseende som styr.

Panel, spritputs och mexitegel – fasaderna epok för epok

Kommunens kulturmiljöprogram, del 2 beskriver vilka fasader som är typiska för olika tider. Råden gäller även småhus som ligger utanför de utpekade områdena.

• Egnahemsområden, 1910–1940-tal – träpanel, enkelt spröjsade fönster och tegeltäckta sadeltak eller brutna tak. Huddinges villastad och Stuvsta egnahemsområde växte fram intill stationerna. Husets ursprungliga arkitektur bör vara vägledande när du bygger om.
• Folkhemmets villor, 1940–1950-tal – villor i en eller två våningar i trä, puts eller fasadtegel. På 1950-talet blandades ofta rött eller gult tegel med grov spritputs eller trä i mustiga färger, och programmet kallar tegel och puts tongivande för den här tiden i Huddinge.
• Rekordårens grupphus, 1960–1980-tal – samma volym och material upprepas längs gatan. Tegel och kalksandsten, mexitegel, kombineras gärna med panel. Vid ommålning bör den ursprungliga färgsättningen vägleda, med mustiga kulörer som gult och brunt.
• Sörskogen, Utsälje och Östra Skogås – radhus från slutet av 1970-talet och början av 1980-talet, som byggdes som en motreaktion mot miljonprogrammets stora flerbostadshus. Östra Skogås fick terränganpassade småhus, trots att området först var tänkt för flerbostadshus.
• 1980-talets villor – variationen ökade och husen fick dekorativa snickerier igen. Färgerna blev ljusare när pastellkulörerna slog igenom.

Ny fasad på villan – lovfritt, med ett viktigt undantag

Sedan den 1 december 2025 krävs inte bygglov för att byta kulör eller material på fasad eller tak på ett en- eller tvåbostadshus, skriver Boverket. Det gäller även andra ändringar som påverkar husets karaktärsdrag, till exempel byte av fönster och dörrar. Undantaget är bland annat särskilt värdefulla byggnader och områden, och hus där detaljplanen har skyddsbestämmelser.

Huddinge kommun räknar ny kulör, nytt fasad- eller takmaterial och nya dörrar och fönster som fasadändring. På en villa krävs inget lov, om inte byggnaden eller området är kulturhistoriskt värdefullt eller detaljplanen kräver lov. Att renovera med samma sorts material i samma färg är också lovfritt.

Om fastigheten ligger i ett kulturmiljöområde ser du i kommunens webbkarta. Där behövs bygglov för att ändra husets utseende. Varsamhetskravet gäller i alla lägen: ändringen ska passa byggnadens karaktär och området. För flerbostadshus inom detaljplan krävs lov om fasaden vetter mot gata, torg eller park.

Östra Skogås – när fönsterfärgen blev en lovfråga

Hur mycket detaljerna kan väga visar ett fall från Östra Skogås. Ägarna till ett radhus hade målat fönster och entrédörr vita i stället för brunlaserade, och kommunen förelade dem att söka bygglov i efterhand. Mark- och miljööverdomstolen gav kommunen rätt i maj 2022 (mål P 11816-21).

Domstolen pekade på att kulturmiljöprogrammet beskriver Östra Skogås som ett mycket bra exempel på 1970-talets terränganpassade låghusbebyggelse. Brunlaserade fönster och dörrar är typiska för tiden, och enhetligheten i radhusområdet är ett utpekat karaktärsdrag. Därför ändrade färgbytet husets karaktär väsentligt.

Domen gällde reglerna före 2025. Ligger ditt radhus i ett område som kommunen bedömer som kulturhistoriskt värdefullt, krävs lov även nu. Kontrollera kartan innan snickerierna får ny kulör.

Radhus i förening – vem beställer och vem får ROT?

I en bostadsrätt räknas fasaden som en gemensam yta. Därför ger varken målning av fasaden, ställning på utsidan eller byte av fönster något ROT-avdrag för dig som bor där, enligt Skatteverket. Det är föreningen som beställer och betalar.

Äger du radhuset eller villan själv är det annorlunda. Att byta och reparera fasader, mura, måla och rengöra fasaden ger avdrag, liksom att montera och ta ner ställningen. Byter du material ska det nya vara likvärdigt med det gamla.

Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter byggnadsperiod 2025 · Boverket, PBL-kunskapsbanken: bygglov för fasadändring (9 kap. 15 och 37 §§ PBL, lydelse 2025:974) · Boverket, ändra fasad eller tak · Huddinge kommun, ändra fasad eller tak (uppdaterad 8 oktober 2026) · Huddinge kommun, webbkarta · Huddinge kulturmiljöprogram, del 2: karaktärsmiljöer (pdf) · Mark- och miljööverdomstolen, dom P 11816-21 (2022-05-30) · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag?

Områden i Huddinge vi täcker

Vi förmedlar fasadrenoveringar i hela Huddinge, bland annat i Stuvsta, Snättringe, Hörningsnäs, Fullersta, Segeltorp, Sörskogen, Utsälje, Jakobslund, Fridhem, Västra Skogås och Östra Skogås.

Innan fasaden i Huddinge får nytt material eller ny färg

• Sök upp fastigheten i webbkartan och se om den ligger i ett kulturmiljöområde.
• Läs detaljplanen – står det att lov krävs gäller det även din villa.
• Ta reda på vilken kulör huset hade från början – gamla ritningar eller färglager under den nuvarande färgen kan visa det.
• Bor du i en radhusgrupp: prata med grannarna eller samfälligheten innan fönster och dörrar får ny färg.
• Ska fönster eller dörrar bytas samtidigt? Räkna med att kommunen vill se en planritning om lov krävs.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. Även tvätt av fasad för att ta bort påväxt inför målning kan räknas som ROT-arbete. I en bostadsrätt ger arbete på fasaden inget ROT-avdrag för dig. Källa: Skatteverket.

Vanliga frågor

Läs mer

• Fasadrenovering i Stockholm
• Fasadrenovering Ekerö
• Fasadrenovering Haninge
• Fasadrenovering Järfälla
• Fasadrenovering Täby
• Fasadrenovering Värmdö
• Målare – måla om fasaden
• Renovera hus