Östermalm – köksrenovering: 3 offerter på kök

Har våningen vid Karlaplan ett stort kök som behöver bli modernt utan att förlora sin karaktär, eller är köket i funkishuset på Gärdet för litet? Säg till vad du vill ändra, så lämnar vi förfrågan till granskade hantverkare som tar köksjobb på Östermalm. Du får ett gratis besök och en offert och bestämmer sedan helt själv.

Beskriv jobbet så matchar vi dig med tre granskade hantverkare på Östermalm.

Få 3 offerter – gratis

Gratis och utan förpliktelser
Svar inom 24 timmar
Tre granskade hantverkare

Så funkar det

Beskriv jobbet. Storlek på köket, vad som ska göras (nytt kök, byte av luckor, bänkskivor, el eller VVS) och var på Östermalm.
Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Östermalms kök – från femrumsvåningar till lägenheter utan kök

Östermalm och Gärdet är två av stadsdelarna i Norra innerstadens stadsdelsområde, enligt Stockholms stad. Hjorthagen och Djurgården hör också dit. En anmälan om ombyggnad prövas av stadsbyggnadsnämnden.

Spännvidden i lägenhetsstorlek är stor. I statistikområdena Engelbrekt, Hedvig Eleonora och Oscar fanns 24 019 lägenheter i flerbostadshus vid utgången av 2025. Var tredje, 8 019, hade fyra rum eller fler, visar stadens faktablad Bostäder 2025. Samtidigt räknades 2 863 som lägenheter utan kök, alltså med ett matlagningsutrymme som är mindre än 6 kvadratmeter eller saknar dagsljus.

På Gärdet ser det annorlunda ut. Där var 1 952 av 14 034 lägenheter utan kök och 4 078 tvåor, den vanligaste storleken. Ett köksjobb på Östermalm kan alltså gälla allt från ett kök med plats för matbord till en kokvrå där varje centimeter räknas.

Villastaden, Diplomatstaden, Gärdet – olika hus, olika kök

Villastaden, från 1870-talet – norr om Humlegården började man bygga villor för åretruntbruk, och det blev Sveriges första villastad, berättar Stadsmuseet. Stora hyreshus trängde snart in, men fristående hus och planterade förgårdar finns kvar på Villagatan och Floragatan.
Stenstaden 1870–1930 – en tät kvartersstad med hyreshus som normalt är fem våningar höga. Stadens riksintresseunderlag nämner inre modernisering bland de begränsade förändringar som ska prövas enligt plan- och bygglagens varsamhetskrav.
Diplomatstaden, 1910- och 1920-talen – stora enfamiljshus i tegel runt Engelska kyrkan, avsedda för utländska beskickningar. Området skyddas av bestämmelserna om nationalstadspark.
Gärdesstaden, 1932–37 – Arvid Stille vann stadsplanetävlingen 1929, och husen kring Tessinparken var klara 1937, enligt Stockholms spår om Gärdet. På Gärdeshöjden ligger YK-huset från 1939, byggt som ett slags servicehus med barnstuga, restaurang och gymnastiksal.
Abessinien i Hjorthagen, 1934–37 – ett tidigt exempel på bostadsrättsföreningar för arbetare, med enbart 7,5 meter breda smalhus. Lägenheterna är små och har fönster åt båda håll.

Ett kök med kulturvärden – varsamhet gäller alltid

Alla ändringar i en byggnad ska göras varsamt, oavsett om huset är kulturhistoriskt värdefullt eller inte, skriver staden på sidan om kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Är huset särskilt värdefullt får åtgärden inte förvanska dess karaktär och värden, och kraven gäller även när varken lov eller anmälan behövs.

Om ditt hus är klassat syns i Stadsmuseets klassificeringskarta. Du kan också mejla Stadsmuseet med adress, fastighetsbeteckning, byggår, tidigare ombyggnader och foton. Museet brukar svara inom tre veckor.

En anmälan krävs, enligt plan- och byggförordningen 6 kap. 1 §, bland annat när bärande delar eller brandskyddet påverkas väsentligt och när ventilation, eldstad, rökkanal eller vatten och avlopp installeras eller ändras väsentligt. Byter du bara skåp, luckor och vitvaror på samma plats behövs normalt ingen anmälan, men kontrollera med staden om du är osäker.

Fläkten och imkanalen – husets ålder avgör

Enligt stadens sida om ventilation har äldre hus ofta självdrag genom skorstenskanaler i kök och badrum. Frånluft med centrala fläktar är vanlig i hus byggda 1961–1975, och från 1976 är system för både till- och frånluft vanliga. Byts aggregat, fläkt eller kanaler så att luftflödena påverkas krävs anmälan, och syns kanaler eller aggregat på fasaden kan det behövas bygglov.

Imkanalen ovanför spisen ska enligt Boverket vara i lägst brandteknisk klass EI 15, eftersom spisbränder är en av de vanligaste brandorsakerna. Inne i själva köket får kanalen vara E 15. Där den passerar till en annan brandcell i ett flerbostadshus är kravet normalt EI 60.

Bostadsrätt på Östermalm – stadgarna styr både tillstånd och ROT

Omkring 18 000 av bostäderna i Engelbrekt, Hedvig Eleonora och Oscar var bostadsrätter. Enligt bostadsrättslagen 7 kap. 7 § behöver du styrelsens tillstånd för att ändra bärande delar, ventilation eller ledningar för vatten, avlopp, värme och gas, och för andra väsentliga förändringar. Påverkar köksbygget lägenhetens kulturhistoriska värden krävs alltid tillstånd. Styrelsen får bara vägra vid påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Stadgarna avgör också ROT-avdraget. Skatteverket ger avdrag för arbete du ansvarar för inne i bostaden, till exempel att byta eller måla köksluckor och att mura eller reparera en kakelugn eller öppen spis. Stambyte och rengöring av imkanaler ger inget avdrag.

El och vatten i ett stort kök

De flesta elarbeten måste göras av ett registrerat elinstallationsföretag, enligt Elsäkerhetsverket. För vattnet rekommenderar Säker Vatten ett auktoriserat VVS-företag, vars montörer ska kunna visa branschlegitimation. Försäkringsbolagen kräver i regel att arbetet följer branschreglerna, så be om intyget när jobbet är klart.

Källor: Stockholms stad, Norra innerstadens stadsdelsområde · Stockholms stad, Bostäder 2025 per stadsdel (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Stadion (pdf) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Gärdet (pdf) · Stockholms stad, översiktsplanen: riksintressen (pdf) · Stockholms stad, kulturhistoriskt värdefull byggnad och område · Stockholms stad, Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering · Boverket, anmälan (PBF 6 kap. 1 §) · Stockholms stad, ventilation i byggnader · Boverket, krav på imkanaler (BFS 2024:7, 4 kap. 22 §) · Riksdagen, bostadsrättslag (1991:614) 7 kap. 7 § · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag? · Elsäkerhetsverket, detta får du göra själv med el · Säker Vatten, för konsumenter

Områden på Östermalm vi täcker

Vi förmedlar köksjobb på hela Östermalm: Karlaplan, Stureplan, Villastaden, Lärkstaden, Diplomatstaden, Hedvig Eleonora, Fältöversten, Gärdet, Hjorthagen och Abessinien.

Före köksbesöket på Östermalm

Kolla Stadsmuseets klassificeringskarta innan du bestämmer vad som ska rivas.
Fråga föreningen vilken ventilation huset har och om fläkten får vara kopplad till den.
Ska väggen mot matsalen bort? Låt en konstruktör bedöma den först.
Bostadsrätt: läs stadgarna, så vet du vad du ansvarar för och vad som ger ROT-avdrag.
Be om intyg från VVS-firman och kontrollera elfirman i Elsäkerhetsverkets register.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. Själva köket, vitvarorna och bänkskivan är material och ger inget avdrag – monteringen gör det. Källa: Skatteverket.

Gratis för dig – det här ingår

Kostnadsfritt och utan förpliktelser. Du betalar ingenting för att skicka en förfrågan.
Inga dolda avgifter. Byggtorg tar inget betalt av dig.
Gratis besök och kostnadsförslag från hantverkaren – du får ett pris för just ditt jobb.
Svar inom 24 timmar efter att vi fått din förfrågan.
ROT-avdrag dras direkt på fakturan – 30 procent av arbetskostnaden. Räkna själv.

Så kontrollerar vi våra partners

Innan en hantverkare får förfrågningar via Byggtorg kontrollerar vi att företaget har:

F-skattGodkänd för F-skatt hos Skatteverket.

AnsvarsförsäkringGiltig försäkring om något skulle gå fel.

Inga skulder hos KronofogdenFöretaget har inga obetalda skulder registrerade.

Redo att komma igång? Få 3 offerter från granskade hantverkare.

Få 3 offerter – gratis

Gratis och utan förpliktelser
Svar inom 24 timmar
Tre granskade hantverkare

Vanliga frågor

Vad menar staden med att inre modernisering i stenstaden ska prövas varsamt?

I riksintresseunderlaget räknas inre modernisering till de begränsade förändringar som ska prövas enligt plan- och bygglagens varsamhetskrav. Ett nytt kök går alltså att bygga, men det ska ta hänsyn till husets karaktär, och i ett särskilt värdefullt hus får det inte förvanska den.

Vi bor i ett smalhus i Abessinien – vad betyder husets bredd för köket?

Husen byggdes 1934–37 och är bara 7,5 meter breda. Lägenheterna är små och har fönster åt båda håll, så utrymmet för skåp och bänkar är begränsat. Låt hantverkaren mäta upp köket noga innan ni väljer inredning.

Ger det ROT-avdrag att renovera kakelugnen i köket?

Ja, i en bostadsrätt ger murning och reparation av kakelugn och öppen spis inne i bostaden avdrag, om du ansvarar för den enligt stadgarna. Sotning och kontroll av eldstaden ger däremot inget avdrag.

Behövs bygglov om köksfläktens kanal ska dras på gårdsfasaden?

Det kan behövas. Staden skriver att utvändigt monterade kanaler eller aggregat kan räknas som en ändring av byggnadens yttre utseende, och då krävs bygglov. Är huset kulturhistoriskt värdefullt gäller dessutom förvanskningsförbudet.

Östermalm – köksrenovering