Österåker – golvläggare

Radhus i en bostadsrättsförening, villa från 70-talet eller gammal sommarvilla i Svinninge? Skriv vad som ligger på golvet nu och vad du vill ha, så skickar vi förfrågan vidare till granskade golvläggare som tar uppdrag i Österåker. Besöket och offerten är gratis, och du väljer firma själv.

Så funkar det

1. Beskriv jobbet. Vilket golv du har i dag, vad du vill ha, antal kvadratmeter och var i Österåker.
2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
3. Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Österåker – villor, radhusföreningar och gamla sommarnöjen

Två av tre bostäder i Österåker ligger i småhus. Av kommunens 20 382 bostäder 2025 fanns 13 635 i småhus, visar SCB. 11 981 av dem ägdes med äganderätt och 1 300 var bostadsrätter. I flerbostadshusen fanns 5 722 lägenheter.

Flest småhus byggdes på 1960- och 70-talen, 5 215 stycken. Men kommunen växer fortfarande: 1 772 småhus har tillkommit sedan 2011, enligt SCB:s statistik över byggår. Hus från 1940–1980 innehåller sannolikt asbest någonstans, bedömer Boverket.

Är radhuset en bostadsrätt avgör föreningens stadgar vem som ansvarar för vad, även om huset har en egen tomt. Läs dem innan golvet beställs.

Svinninge – från sommarvillor till åretruntboende

Kommunens kulturmiljöprogram för Svinninge, antaget 2008, beskriver hur ett sommarområde har blivit ett bostadsområde. Både programmet och kommunens byggnadsinventering från 1988–89 beskriver husen utvändigt.

• Grosshandlarvillorna vid Svinningeudd och Nantes – byggdes kring sekelskiftet 1900 för välbärgade stockholmsfamiljer, oftast i två våningar med stomme av resvirke och murad sockelvåning av natursten. Programmet räknar dem till kommunens äldsta och bäst bevarade sommarbebyggelse.
• Egnahemmen – enkla röda stugor med vita knutar, byggda för familjer som bodde i området året runt och försörjde sig på sommargästerna.
• Sportstugorna från 1930- och 40-talen – när lagen om två veckors semester kom på 1930-talet byggdes ett antal mindre sportstugor i området.
• Korallstigen, 1969 – tolv kedjehus för permanentboende, på betydligt mindre tomter än i resten av Svinninge.
• Ombyggnaderna – kring sekelskiftet 2000 byggdes många äldre sommarvillor om och till för permanentboende. När programmet skrevs bodde man året runt på drygt 60 procent av fastigheterna.

Kakelugnar, takmålningar och planlösning – när huset kan vara värdefullt

Varsamhetskravet gäller alla byggnader och alla ändringar, oberoende av husets ålder, och både invändigt och utvändigt, skriver Österåkers kommun. Är byggnaden eller området särskilt värdefullt gäller dessutom ett förbud mot förvanskning, och kommunen påpekar att förbudet gäller ändringar både interiört och exteriört. Reglerna för särskilt värdefulla byggnader och områden skärptes den 1 december 2025.

Kommunen har frågor som hjälper dig att avgöra om huset kan vara värdefullt. Finns det skyddsbestämmelser i detaljplanen? Ligger huset i ett kulturmiljöområde i Österåkerskartan, eller finns det med i en inventering eller ett kulturmiljöprogram? Har det kvar sin ursprungliga planlösning eller detaljer som kakelugnar och takmålningar? Svarar du ja på någon av dem kan huset vara värdefullt.

Kommunen tipsar om att anlita en antikvarie, som kan ge råd om hur du minskar påverkan på kulturvärdena. Kommunen beskriver också god byggnadsvård: att använda beprövade material och metoder från tiden när huset byggdes, så att befintliga kvaliteter tas tillvara.

Bostadsrätt i radhus – stadgarna och styrelsen

Du ska på egen bekostnad hålla bostaden i gott skick, om inte stadgarna säger något annat, enligt bostadsrättslagen 7 kap. 12 §. Det gäller också i ett radhus.

Styrelsens tillstånd krävs enligt 7 kap. 7 § bland annat för ingrepp i en bärande konstruktion och för ny eller ändrad ledning för vatten, avlopp eller värme. Vattenburen golvvärme eller en golvbrunn på ny plats kräver alltså ett ja från styrelsen innan arbetet börjar.

ROT-avdrag får du för arbete inne i bostaden som du ansvarar för enligt stadgarna, skriver Skatteverket. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. Kostnader för administration, material, resor och utrustning ger inget avdrag.

Nybyggt hus – femårsregeln för ROT

Är bostaden yngre än fem år får ROT-arbetet bara återställa huset till det skick det var i från början, och nytt material ska vara likvärdigt med det gamla, skriver Skatteverket. Samma regel gäller en bostadsrätt i ett småhus.

I Österåker är 619 småhus byggda 2021 eller senare, enligt SCB. Vill du byta till en annan sorts golv i ett så nytt hus, räkna inte med något avdrag förrän huset har fyllt fem år.

Du måste också äga bostaden under hela den period som arbetet utförs. En dold ägare – som inte har sökt lagfart eller inte är registrerad som ägare – får inget avdrag förrän äganderätten har gjorts synlig genom avtal och inskrivning hos inskrivningsmyndigheten.

Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter hustyp och byggnadsperiod 2025 · Kulturmiljöprogram för Svinninge, Österåkers kommun 2008 (pdf) · Österåkers kommun, kulturmiljöprogram · Österåkers kommun, kulturhistoriska byggnader och kulturmiljöer · Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. · Skatteverket, så fungerar rotavdraget · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag? · Boverket, risker med asbest i byggnader · Arbetsmiljöverket, ansökan om asbesttillstånd

Områden i Österåker vi täcker

Vi förmedlar golvjobb i hela Österåker: Åkersberga, Österskär, Svinninge, Svinningeudd, Nantes, Täljö, Margretelund, Roslags-Kulla och öarna, bland annat Ljusterö.

Inför golvläggarens besök i Österåker

• Ska asbest rivas: be att få se firmans tillstånd från Arbetsmiljöverket. Utbildningsbevisen gäller i fem år och tjänstbarhetsintygen från den medicinska kontrollen i tre år.
• Radhus i förening: läs stadgarna och se vad som är ditt ansvar.
• Sommarvilla eller gammalt egnahem: fråga om det gamla golvet kan slipas och lagas i stället för att bytas.
• Har huset kakelugnar, takmålningar eller sin ursprungliga planlösning, kontakta kommunen innan arbetet börjar.
• Hus yngre än fem år: räkna med ROT-avdrag bara om golvet återställs med likvärdigt material.
• Be om offert med arbete, material och administration på separata rader.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. Källa: Skatteverket.

Vanliga frågor

Läs mer

• Golvläggning i Stockholm
• Golvläggare Botkyrka
• Golvläggare Enskede
• Golvläggare Norrtälje
• Golvläggare Sigtuna
• Golvläggare Vallentuna
• Golvläggare Älvsjö
• Golvläggare Bromma
• Golvläggare Danderyd
• Golvläggare Ekerö
• Golvläggare Farsta
• Golvläggare Hägersten
• Golvläggare Hässelby
• Golvläggare Huddinge
• Golvläggare Kungsholmen
• Golvläggare Lidingö
• Golvläggare Nacka
• Golvläggare Östermalm
• Golvläggare Södermalm
• Golvläggare Solna
• Golvläggare Sundbyberg
• Golvläggare Täby
• Golvläggare Vällingby
• Golvläggare Vasastan
• Renovera gammalt hus
• ROT-avdrag – så fungerar det