Upplands Väsby – tillbyggnad

Vill ni ge kedjehuset i Smedby ett extra rum, eller bygga ut villan i Bollstanäs mot trädgården? Beskriv vad som ska byggas, så skickar vi förfrågan till granskade hantverkare som tar uppdrag i Upplands Väsby. Du får ett gratis besök och en offert, och det är du som väljer.

Så funkar det

1. Beskriv jobbet. Vad du vill bygga till (rum, uterum, våning), ungefärlig storlek, om du har ritningar och var i Upplands Väsby.
2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
3. Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Väsbys småhus – hälften från 60- och 70-talen

Upplands Väsby hade 7 065 bostäder i småhus år 2025. 5 845 ägdes med äganderätt, 924 var bostadsrätter och 296 hyresrätter, enligt SCB.

Flest småhus, 2 321, byggdes på 1970-talet och 1 218 på 1960-talet – tillsammans ungefär hälften av beståndet, visar SCB. 306 hus är äldre än 1931 och 833 tillkom mellan 2011 och 2020.

De östra kommundelarna växte fram med många småhus och radhus i grupper längs säckgator, beskriver kommunens kunskapsunderlag för kulturmiljö. Husen är olika mellan grupperna men enhetliga inom varje grupp, och det är den enhetligheten underlaget vill värna.

Områden där tillbyggnaden kräver bygglov

Kunskapsunderlaget anger 20 miljöer som särskilt värdefulla bebyggelseområden enligt 8 kap. 13 § PBL. Där gäller utökad lovplikt. Bland småhusområdena finns:

• Smedby 1 och 2 – planlagda 1970 och 1973 på före detta åkermark, strikt trafikseparerade med garage och carportar samlade längs områdets ytterkanter.
• Skälby – vinkelradhus i en våning i vitt mexitegel med mörkmålad träpanel. Husen sluter en privat atriumgård på baksidan.
• Ägget – omkring 100 kedjehus av fyra hustyper längs den ellipsformade Båtsmansvägen.
• Bollstanäs – Gamla vägen – villor från sekelskiftet 1900 längs en bergsslänt ned mot Norrviken, med träpanel i vitt, gult eller rödfärg.
• Bo 85: Carlslund och Runby Backar – områdena från bostadsmässan Bo 85. I Runby Backar står fristående hus i tre grupper på små tomter, med skogen sparad nära husen.
• Väsby villastad – växte fram efter en stadsplan från 1910 över mark som hörde till Vilunda herrgård.

Lovfri tillbyggnad – fyra villkor att stämma av

Bygglov behövs inte för att bygga till ett småhus med högst 30,0 kvadratmeter, så länge tillbyggnaden inte går över taknocken och husets alla lovfria tillbyggnader ryms i samma 30 kvadratmeter. Det står i 9 kap. 10 § PBL i den lydelse som gäller från 1 december 2025 (Boverket).

Det fjärde villkoret är platsen. Ligger huset i ett särskilt värdefullt område, eller är byggnaden själv särskilt värdefull, krävs bygglov enligt 9 kap. 37 §. Detsamma gäller närmare tomtgränsen än 4,5 meter om grannarna inte har skrivit under ett medgivande, och inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt utan infrastrukturförvaltarens ja. Kommunen påpekar att varsamhetskravet och förvanskningsförbudet gäller alltid, även för åtgärder som inte kräver lov.

Anmälan och startbesked behövs om tillbyggnaden får vatten och avlopp, ventilation eller eldstad, eller om bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt (Boverket).

Vad kunskapsunderlaget säger om att bygga till

För radhus och kedjehus från 1960- och 70-talen är rådet att behålla husgruppernas enhetliga volym, taklandskap och skala och att undvika tillbyggnader som bryter ursprungsvolymen. Fasadmaterialen och kontrasten mellan tegel och trä bör finnas kvar.

I de äldre villaområdena, som Runby egnahemsområde och Gamla vägen i Bollstanäs, ska ny bebyggelse anpassas i volym, taklutning och kulör. Underlaget avråder från förhöjda väggliv, frontespiser och större takkupor och vill att husvolymer terränganpassas utan sprängningar.

Schakt, fyllning och fornlämningar

Inom detaljplan krävs marklov när markens höjdläge ändras mer än 0,5 meter, skriver kommunen i linje med 9 kap. 47 § PBL. Inget marklov behövs om marken höjs eller sänks till den nivå detaljplanen anger. Kräver tillbyggnaden bygglov prövas markarbetet i det ärendet (Boverket). I villaområdena råder kunskapsunderlaget dessutom från större markuppfyllnader.

Fornlämningar är skyddade enligt kulturmiljölagen, även i ett område runt dem. Flera av de utpekade miljöerna har fornlämningar, och kommunen uppmanar dig att tidigt fråga länsstyrelsen.

ROT – sida mot sida eller dörr emellan

Skatteverket ger rotavdrag för en tillbyggnad när en av dess sidor sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent, eller när det finns en dörr emellan. Det gäller även förråd, garage, carport och gäststuga. I ett bostadsrättsradhus är det föreningen som äger huset, så prata med styrelsen innan du planerar.

Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter hustyp och byggnadsperiod 2025 · Boverket, PBL-kunskapsbanken: bygglov för tillbyggnad av annan byggnad än komplementbyggnad (9 kap. 10, 14, 34–37 §§ PBL, lydelse 2025:974) · Boverket, göra en tillbyggnad (anmälan, grannemedgivande, tidigare lovfria tillbyggnader) · Boverket, utökad lovplikt för särskilt värdefull byggnad eller områden · Boverket, prövning av marklov inom detaljplan · Riksdagen, plan- och bygglag (2010:900), 8 kap. 13 § och 9 kap. 10, 37, 47–50 §§ · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag? · Skatteverket, så fungerar rotavdraget · Upplands Väsby kommun, Kunskapsunderlag för kulturmiljö i Upplands Väsby (pdf, 2025) · Upplands Väsby kommun, kulturhistoriska byggnader och kulturmiljöer · Upplands Väsby kommun, marklov

Områden i Upplands Väsby vi täcker

Vi förmedlar tillbyggnader i hela Upplands Väsby, bland annat i Väsby villastad, Vilunda, Runby, Bollstanäs, Grimstaby, Smedby, Skälby, Fresta, Odenslunda, Sjukyrkoberget, Apoteksskogen, Carlslund, Bredden och Antuna.

Fem saker att göra innan bygget i Väsby

• Leta upp ditt område i kunskapsunderlaget – står det som särskilt värdefullt, räkna med bygglov.
• Kontakta Väsby Direkt om du är osäker på vad som gäller för din fastighet.
• Bor du i en husgrupp: rita tillbyggnaden så att gruppens volym och taklandskap hålls ihop.
• Sök på fastigheten i Riksantikvarieämbetets Fornsök innan grävningen börjar.
• Mät upp marknivåerna. Ändras de mer än en halv meter inom detaljplan behövs marklov.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. ROT-avdrag gäller om- och tillbyggnad av en befintlig bostad, men aldrig för att bygga en helt ny bostad. För småhus gäller det inte heller under de första fem åren efter att huset byggdes. Källa: Skatteverket.

Vanliga frågor

Läs mer

• Tillbyggnad i Stockholm
• Tillbyggnad Älvsjö
• Tillbyggnad Enskede
• Tillbyggnad Österåker
• Tillbyggnad Tyresö
• Tillbyggnad Värmdö
• Bygglov för tillbyggnad – när behövs det?
• Bygga garage