Tyresö – tillbyggnad

Har radhuset i Krusboda blivit för trångt, eller ska det gamla sommarhuset i Brevik byggas ut för att bo i hela året? Beskriv tillbyggnaden, så går förfrågan till granskade hantverkare som tar jobb i Tyresö. De gör ett kostnadsfritt besök och lämnar offert – sedan väljer du.

Så funkar det

1. Beskriv jobbet. Vad du vill bygga till (rum, uterum, våning), ungefärlig storlek, om du har ritningar och var i Tyresö.
2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
3. Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Tyresös villor – två av tre byggda före 1981

Tyresö hade 9 424 bostäder i småhus år 2025. Nästan alla, 8 928, ägdes med äganderätt, och bara 396 var bostadsrätter, enligt SCB.

1970-talet står för flest hus, 2 254, och 1960-talet för 2 021. Räknar man in de äldre husen är 6 165 småhus, två av tre, byggda före 1981, visar SCB. Bara 91 är från 2021 eller senare.

Krusboda byggdes 1969–1974 som ett av Sveriges största grupphusområden, med 1 400 bostäder i radhus, atriumhus och friliggande villor, skriver kommunen. På Brevikshalvön har många familjer flyttat in permanent sedan 1990-talet.

Från sommarvilla till grupphus – Tyresös miljöer

Kommunens sidor om kulturhistoriska miljöer visar varför husen ser så olika ut från område till område.

• Breviks villasamhälle – ett tiotal stora trävillor i nationalromantisk stil byggdes kring Breviksmaren i början av 1900-talet.
• Sommarstugetomterna på halvön – på 1930-talet började tomter styckas av för sommarstugor. Under 2000-talet har områdena fått detaljplaner och anslutits till kommunalt vatten och avlopp.
• Nytorp–Tegelbruket – här byggdes typhus för utställningen Det moderna sommarhemmet 1935. Tegelbruket vid Kalvfjärden drevs till 1913, och i dag är området villaområde.
• Krusboda – ritat av Åke Janson Arkitekter, med olika fasader och färger kring små torg. Husen har fått en allt mer individuell prägel, och kommunen skriver att det diskuteras om ett stråk av bebyggelsen bör bevaras.
• Fornudden och Kumla – villaområden som vuxit fram på det gamla Kumlagodsets marker under 1900-talet.

Vad lagen tillåter – och vad Tyresö kommun lägger till

Plan- och bygglagens 9 kap. 10 § gör tillbyggnader på högst 30,0 kvadratmeter lovfria sedan 1 december 2025, förutsatt att de inte når över taknocken och att alla husets lovfria tillbyggnader tillsammans ryms inom samma yta (Boverket). Tyresö kommun påminner om att tidigare skärmtak och äldre lovfria tillbyggnader ska räknas in.

Kommunen skriver också att bygglov alltid krävs om fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, om byggnaden i sig är särskilt värdefull eller om den står i ett riksintresse för kulturmiljövården. Sådana områden kan pekas ut i översiktsplanen, kulturmiljöprogram eller detaljplanen, men uppdaterad information finns inte alltid – därför vill kommunen att du hör av dig. Lagstödet är 9 kap. 37 §, och Boverket beskriver hur bedömningen görs.

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva anmälan och startbesked, till exempel om byggnadens konstruktion berörs. Enligt Boverket gäller samma sak när du installerar ventilation, eldstad, vatten eller avlopp. Närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs lov om inte grannarna skriftligen har gett sitt medgivande.

Uterum, inglasning eller nytt rum?

Ett uterum som byggs ihop med huset räknas som tillbyggnad och kan vara lovfritt, skriver kommunen. Att glasa in en befintlig uteplats under tak är däremot en fasadändring, och den kräver inget lov på ett en- eller tvåbostadshus – utom när huset eller området är särskilt värdefullt. Ingrepp i bärande konstruktion kräver alltid anmälan.

Brevikshalvön – strandskydd och nya detaljplaner

Strandskyddet gäller 100 meter in på land och 100 meter ut i vattnet, i vissa fall upp till 300 meter, enligt kommunens sida om strandskydd. Sedan 1 juli 2025 gäller det inte vid sjöar på högst en hektar, vattendrag som är högst två meter breda eller vatten som anlagts efter 30 juni 1975, om de inte ligger inom strandskyddet från ett större vatten.

För att bygga i strandskyddat område behövs oftast både dispens och bygglov. Dispensen prövas av byggnadsnämnden, och servicecenter kan svara på om din fastighet omfattas.

Marklov och rotavdrag

Inom detaljplan behövs marklov för schaktning eller fyllning som ändrar marknivån mer än 0,5 meter, men inte när marken justeras till den nivå planen anger (9 kap. 47 § PBL). Ingår markarbetet i en tillbyggnad med bygglov prövas det där (Boverket).

Rotavdraget gäller om tillbyggnadens ena sida sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent eller om det finns en dörr emellan, enligt Skatteverket. Markarbete ingår när det syftar till att utöka bostadsytan.

Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter hustyp och byggnadsperiod 2025 · Boverket, PBL-kunskapsbanken: bygglov för tillbyggnad av annan byggnad än komplementbyggnad (9 kap. 10, 14, 34–37 §§ PBL, lydelse 2025:974) · Boverket, göra en tillbyggnad (anmälan, grannemedgivande, tidigare lovfria tillbyggnader) · Boverket, utökad lovplikt för särskilt värdefull byggnad eller områden · Boverket, prövning av marklov inom detaljplan · Riksdagen, plan- och bygglag (2010:900), 8 kap. 13 § och 9 kap. 10, 37, 47–50 §§ · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag? · Skatteverket, så fungerar rotavdraget · Tyresö kommun, förändringar i plan- och bygglagen från 1 december 2025 · Tyresö kommun, uterum · Tyresö kommun, strandskydd · Tyresö kommun, kulturhistoriska miljöer · Tyresö kommun, Brevikshalvön – kulturhistorisk miljö · Tyresö kommun, Krusboda – kulturhistorisk miljö

Områden i Tyresö vi täcker

Vi förmedlar tillbyggnader i hela Tyresö, bland annat i Bollmora, Krusboda, Trollbäcken, Hanviken, Fornudden, Kumla, Skälsätra, Solsäter, Fårdala, Wättinge, Nyfors, Tyresö strand, Brevik och Tegelbruket.

Så förbereder du tillbyggnaden i Tyresö

• Öppna kommunens webbkarta, välj planer och bestämmelser och sedan gällande detaljplaner, och sök på din adress.
• Fråga bygglov om huset eller området kan vara särskilt värdefullt – kommunen skriver att information om det inte alltid är uppdaterad.
• Bestäm om det är ett nytt uterum eller en inglasning av uteplatsen, eftersom reglerna skiljer sig.
• Bor du nära vatten: kontrollera med servicecenter om strandskyddet gäller.
• Är du osäker på om tillbyggnaden är lovfri kan du söka frivilligt bygglov och få ett beslut.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. ROT-avdrag gäller om- och tillbyggnad av en befintlig bostad, men aldrig för att bygga en helt ny bostad. För småhus gäller det inte heller under de första fem åren efter att huset byggdes. Källa: Skatteverket.

Vanliga frågor

Läs mer

• Tillbyggnad i Stockholm
• Tillbyggnad Älvsjö
• Tillbyggnad Enskede
• Tillbyggnad Österåker
• Tillbyggnad Upplands Väsby
• Tillbyggnad Värmdö
• Bygglov för tillbyggnad – när behövs det?
• Räkna ut ditt ROT-avdrag