Enskede – tillbyggnad

Funderar ni på att bygga ut 20-talsvillan i Enskede gård, eller behöver småstugan på Enskedefältet mer plats? Beskriv tillbyggnaden, så skickar vi förfrågan till granskade hantverkare som tar uppdrag i Enskede. Besök och offert är gratis, och du bestämmer vem som bygger.

Så funkar det

1. Beskriv jobbet. Vad du vill bygga till (rum, uterum, våning), ungefärlig storlek, om du har ritningar och var i Enskede.
2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
3. Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Tre villastadsdelar med olika förutsättningar

Enskede är ingen egen kommun. Gamla Enskede, Enskede gård och Enskedefältet är stadsdelar i Stockholms stad och hör till Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsområde. Bygglov prövas av stadens stadsbyggnadsnämnd.

Vid slutet av 2025 fanns 923 bostäder i småhus i Gamla Enskede, 430 i Enskede gård och 406 på Enskedefältet, enligt stadens faktablad om bostäder. Nästan alla ägs med äganderätt.

Staden köpte Enskede gård 1904, och på marken växte trädgårdsstäderna fram: först Gamla Enskede, sedan Enskededalen och Enskedefältet med sina småstugor, berättar Stadsmuseet. De flesta villorna i stadsdelen Enskede gård byggdes på 1920- och 30-talen.

Gamla Enskede, Enskede gård och Enskedefältet

Stadens strategi Varsam utveckling av småhus- och villaområden delar in Enskede i olika typer av miljöer. Det avgör hur stort utrymme en tillbyggnad får.

• Gamla Enskede – riksintresse för kulturmiljövården och därmed, enligt strategin, av nationellt intresse att bevara, med ett starkt lagskydd.
• Enskede gård – trädgårdsstad där förtätning har skett även inom den ursprungliga strukturen. Vid Lindevägen ersattes stadens trädskola i slutet av 1980-talet av området Trädskolan med radhus och högre flerfamiljshus.
• Enskedefältet – räknas som småstugeområde, en av de miljöer som stadens småstugebyrå byggde ut. Strategin kallar småstugeområdena kulturhistoriskt värdefulla miljöer.
• Trädgårdsstadens hus i dag – många har byggts om invändigt och byggts till genom åren för att motsvara dagens behov, och tomterna har fått garage, carportar och förråd.

Därför räcker inte 30 m²-regeln i Gamla Enskede

Plan- och bygglagens 9 kap. 10 § tillåter sedan 1 december 2025 att ett småhus byggs till med upp till 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea utan lov, om tillbyggnaden stannar under taknocken och husets samtliga lovfria tillbyggnader ryms inom den ytan (Boverket).

Undantaget gäller inte överallt. 9 kap. 37 § kräver bygglov för tillbyggnad av särskilt värdefulla byggnader och i särskilt värdefulla områden. Stockholms stad skriver att du behöver söka lov om fastigheten ligger inom ett riksintresse för kulturmiljövården (blå ring i Stadsmuseets klassificeringskarta), i ett område som översiktsplanen pekar ut som särskilt kulturhistoriskt värdefullt (grön ring) eller om byggnaden är blå- eller grönmarkerad. Är huset gult eller grått och inget annat stämmer, behövs inget lov.

Utanför de skyddade miljöerna får en lovfri tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus strida mot detaljplanen, till exempel stå på prickmark, enligt stadens sida om bygglovsbefriad tillbyggnad. Bygger du närmare än 4,5 meter från allmän plats, som gata eller park, behöver du stadens skriftliga medgivande. Anmälan krävs om tillbyggnaden påverkar bärande konstruktion eller brandskydd eller om du installerar eldstad, vatten eller avlopp.

Fråga Stadsmuseet innan ritningarna är klara

Kartan ger en första indikation, men alla byggnader är inte inventerade och klassificeringen kan ändras. Staden hänvisar till Stadsmuseet för rådgivning och bedömning, och museet vill ha bland annat fotografier av fastigheten och fasaderna.

Strategin konstaterar att det nästan alltid finns en detaljplan som reglerar hur mycket du får bygga och var. Den hittar du i stadens Bygg- och plantjänst, där du också kan ta fram äldre ritningar på huset.

Schakt, sprängning och träd på tomten

Inom detaljplan krävs marklov för schaktning eller fyllning som ändrar marknivån mer än 0,5 meter (9 kap. 47 § PBL). Staden skriver att även sprängning eller spräckning av berg som påverkar marknivåerna kan kräva marklov, att polisen kan behöva ge tillstånd och att dagvattnet ska tas om hand på den egna fastigheten.

Detaljplanen kan också kräva marklov för trädfällning eller förbjuda den helt, skriver staden. Står trädet inom en tomträtt behövs inte stadens godkännande som markägare, men marklov kan ändå krävas.

Rotavdrag för tillbyggnaden

Skatteverket ger rotavdrag när du bygger till bostadshuset, ett förråd, garage, en carport eller gäststuga, förutsatt att en av tillbyggnadens sidor ansluter till husets yttervägg på minst 75 procent eller har en dörr in. Du ska äga bostaden när arbetet utförs (Skatteverket).

Källor: Stockholms stad, Bostäder 2025 per stadsdel (pdf) · Stockholms stad, Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning (stadsdelar) · Stadsmuseet, Stockholms spår: Enskede gård (pdf) · Stockholms stad, Varsam utveckling av småhus- och villaområden – strategi med vägledningar (pdf) · Stockholms stad, Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering och bygglov · Stockholms stad, tillbyggnad – bygglovsbefriad · Stockholms stad, schaktning och fyllning av mark · Stockholms stad, trädfällning · Boverket, PBL-kunskapsbanken: bygglov för tillbyggnad av annan byggnad än komplementbyggnad (9 kap. 10, 14, 34–37 §§ PBL, lydelse 2025:974) · Boverket, göra en tillbyggnad (anmälan, grannemedgivande, tidigare lovfria tillbyggnader) · Boverket, utökad lovplikt för särskilt värdefull byggnad eller områden · Boverket, prövning av marklov inom detaljplan · Riksdagen, plan- och bygglag (2010:900), 8 kap. 13 § och 9 kap. 10, 37, 47–50 §§ · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag? · Skatteverket, så fungerar rotavdraget

Områden i Enskede vi täcker

Vi förmedlar tillbyggnader i hela Enskede: Gamla Enskede, Enskede gård med Trädskolan och Enskedefältet, och i grannstadsdelarna Stureby och Enskededalen.

Fem steg innan tillbyggnaden i Enskede ritas

• Öppna Stadsmuseets klassificeringskarta och leta efter blå eller grön ring runt ditt kvarter.
• Hämta detaljplanen och gamla ritningar i Bygg- och plantjänsten.
• Ska tillbyggnaden närmare gatan än 4,5 meter? Skicka en skriftlig förfrågan till stadsbyggnadskontoret.
• Planera var dagvattnet från det nya taket ska ta vägen inom tomten.
• Fråga ledningsägarna via Ledningskollen innan grävningen börjar.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. ROT-avdrag gäller om- och tillbyggnad av en befintlig bostad, men aldrig för att bygga en helt ny bostad. För småhus gäller det inte heller under de första fem åren efter att huset byggdes. Källa: Skatteverket.

Vanliga frågor

Läs mer

• Tillbyggnad i Stockholm
• Tillbyggnad Älvsjö
• Tillbyggnad Österåker
• Tillbyggnad Tyresö
• Tillbyggnad Upplands Väsby
• Tillbyggnad Värmdö
• Bygglov för tillbyggnad – när behövs det?
• Renovera gammalt hus