Bor du i en äldre villa i Norrvikens villastad, eller i ett radhus som tillhör en bostadsrättsförening, och funderar på nya fönster? Skriv några rader om huset, så går förfrågan till granskade hantverkare som tar fönsterbyten i Sollentuna. Du får ett kostnadsfritt besök och en offert – sedan bestämmer du.
Beskriv jobbet så matchar vi dig med tre granskade hantverkare i Sollentuna.
Få 3 offerter – gratis- Gratis och utan förpliktelser
- Svar inom 24 timmar
- Tre granskade hantverkare
Så funkar det
- Beskriv jobbet. Antal fönster, ungefärliga mått, typ av hus och var i Sollentuna.
- Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
- Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.
Fönster i Sollentuna – villastaden och bostadsrätterna
Sollentuna hade 33 642 bostäder år 2025, enligt SCB. 13 217 låg i småhus och 18 542 i flerbostadshus, där bostadsrätterna var flest med 10 802 lägenheter.
Bland småhusen ägs 11 280 av de boende själva, men 1 722 är bostadsrätter. För dem är det föreningens stadgar som avgör vem som ansvarar för fönstren, och det är där man börjar.
Villastaden har djupa rötter. 1 048 småhus är byggda före 1931 och 1 154 under 1930-talet, visar SCB:s statistik över byggår. Flest tillkom ändå på 1970-talet: 2 715 småhus.
Norrviken, Edsviken, Väderholmen – villastaden och kulturmiljöplanen
Översiktsplanen vill bevara den villastad som växte fram under 1900-talets första hälft. Kulturmiljöplanen från 1993, reviderad 2012, listar de miljöer som är särskilt viktiga att värna.
- Norrvikens villastad – ett av områdena där kulturmiljöplanen anger att karaktären ska behållas. Avstyckningar och förtätningar ska inte tillåtas här, enligt översiktsplanen.
- Väderholmen och Skansen – omfattas av samma riktlinje som Norrviken: områdenas karaktär ska behållas.
- Edsvikens villastad – förtätning får bara ske där det går utan att ändra framför allt gatumiljöns karaktär.
- Villastaden i övrigt – gator och kvarter fick tidigt en fungerande struktur, och översiktsplanen slår fast att gatumiljöernas småskaliga karaktär ska bevaras.
- Kommundelscentrumen – Rotebro, Norrviken, Häggvik, Sollentuna och Helenelund vid pendeltågsstationerna, samt Edsberg och Sjöberg, växte fram under 1900-talets andra hälft med flerbostadshus kring service och handel.
Nya fönster i villan – Sollentunas besked efter lagändringen
Sollentuna kommun svarar rakt på frågan: för en- och tvåbostadshus krävs inte bygglov för fasadförändringar som ommålning, nytt tak eller nya fönster. Det gäller sedan plan- och bygglagens ändringar den 1 december 2025. Ändringen ska ändå alltid göras varsamt och anpassas till byggnadens värden.
Undantaget är kulturmiljön. Ligger fastigheten i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, eller är byggnaden själv särskilt värdefull, krävs alltid bygglov. Kommunen påpekar att ett hus kan vara särskilt värdefullt även om det inte finns med i kulturmiljöplanen. På sidan om fasadändring kan du skicka in foton från alla väderstreck och få en bedömning.
Radhus, kedjehus och andra sammanbyggda småhus har olika möjligheter att ändra fasaden utan lov beroende på hur bebyggelsen är utformad, och kommunen hänvisar då till sitt Kontaktcenter. Läs också detaljplanen, eftersom vissa planer reglerar fasad- och takmaterial. För flerbostadshus inom detaljplan krävs bygglov för fasadändring mot gata eller annan allmän plats, enligt Boverket.
Frivilligt bygglov när du vill vara säker
För en fasadändring som inte kräver lov kan du ändå söka frivilligt bygglov. Då prövar byggnadsnämnden bytet, och du vet att det uppfyller lagens krav.
Ansökan görs via kommunens e-tjänst, med förslag till kontrollplan, situationsplan på en tomtkarta och ritningar över ändringen. Äldre ritningar på huset kan du söka fram i kommunens bygglovsarkiv, och det kostar ingenting.
Radhus i bostadsrättsförening – vem får ROT?
Enligt Skatteverket ger själva fönsterbytet inget rotavdrag i en bostadsrätt. Arbete på insidan av befintliga fönster ger däremot avdrag, till exempel att byta glaset i den inre bågen eller montera tätningslister. Arbetet ska gälla något som du ansvarar för enligt föreningens stadgar.
Planerar föreningen att byta fönster i hela området är det styrelsens projekt. Prata med styrelsen innan du tar in egna offerter.
Villa från villastadens tidiga år
Varsamhetskravet i 8 kap. 17 § plan- och bygglagen gäller alla ändringar: man ska ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och ta till vara dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
I ett hus från 1920- eller 30-talet kan fönstrens indelning, spröjs och material vara en viktig del av karaktären. Be hantverkaren föreslå fönster som behåller den, eller fråga om de gamla bågarna går att renovera.
Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter byggnadsperiod 2025 · Boverket, bygglov för fasadändring (PBL 9 kap. 15 och 37 §§, lydelse 2025:974) · Boverket, ändra fasad eller tak · Plan- och bygglag (2010:900), 1 kap. 4 §, 8 kap. 13 och 17 §§ · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag? · Sollentuna kommun, förändringar i PBL 1 december 2025 · Sollentuna kommun, fasadändring för en- eller tvåbostadshus · Sollentuna kommun, kulturhistoriska byggnader och områden · Sollentuna kommun, Översiktsplan för Sollentuna med sikte på 2040 (pdf)
Områden i Sollentuna vi täcker
Vi förmedlar fönsterbyten i hela Sollentuna, bland annat i Norrviken, Rotebro, Häggvik, Tureberg, Helenelund, Edsberg, Sjöberg, Väderholmen och Edsviken.
Före fönsterbytet i Sollentuna
- Osäker på kulturmiljön? Skicka foton till kommunen och få en bedömning innan du beställer.
- Läs detaljplanen – vissa planer styr fasad- och takmaterial.
- Radhus eller kedjehus: ring kommunens Kontaktcenter innan du väljer fönster med annat utseende.
- Bostadsrätt: läs stadgarna och prata med styrelsen innan du begär offerter.
- Hämta gamla ritningar ur bygglovsarkivet, så ser hantverkaren hur fönstren såg ut från början.
ROT-avdrag
Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. Själva fönstren är material och ger inget avdrag – monteringen gör det. I en bostadsrätt gäller avdraget bara arbeten inne i lägenheten – fönsterbyte beslutas oftast av föreningen. Källa: Skatteverket.
Gratis för dig – det här ingår
- Kostnadsfritt och utan förpliktelser. Du betalar ingenting för att skicka en förfrågan.
- Inga dolda avgifter. Byggtorg tar inget betalt av dig.
- Gratis besök och kostnadsförslag från hantverkaren – du får ett pris för just ditt jobb.
- Svar inom 24 timmar efter att vi fått din förfrågan.
- ROT-avdrag dras direkt på fakturan – 30 procent av arbetskostnaden. Räkna själv.
Så kontrollerar vi våra partners
Innan en hantverkare får förfrågningar via Byggtorg kontrollerar vi att företaget har:
Redo att komma igång? Få 3 offerter från granskade hantverkare.
Få 3 offerter – gratis- Gratis och utan förpliktelser
- Svar inom 24 timmar
- Tre granskade hantverkare
Vanliga frågor
Vår villa ligger i Norrvikens villastad – krävs bygglov för att byta fönstren?
Norrviken pekas ut i kulturmiljöplanen. Om kommunen bedömer att området eller huset är kulturhistoriskt särskilt värdefullt krävs alltid bygglov, även för en villa. Skicka foton till kommunen för en bedömning.
Vi har radhus i en bostadsrättsförening i Sollentuna – kan vi få ROT för nya fönster?
Inte för själva bytet. I en bostadsrätt ger Skatteverket bara avdrag för arbete på insidan av befintliga fönster, till exempel byte av glaset i den inre bågen eller nya tätningslister.
Vi bor i Edsvikens villastad – vad ska vi tänka på när fönstren mot gatan byts?
Översiktsplanen säger att gatumiljöns karaktär ska bevaras i Edsvikens villastad, och området omfattas av kulturmiljöplanen. Bedömer kommunen att huset eller området är kulturhistoriskt särskilt värdefullt krävs bygglov. Annars gäller varsamhetskravet: fönstren mot gatan bör passa husets karaktär.
Var hittar vi gamla ritningar som visar hur fönstren såg ut när huset byggdes?
I Sollentunas bygglovsarkiv. Där kan du söka fram äldre ritningar på ditt hus utan kostnad.