Ska sommarvillan i Svinninge få fönster med rätt proportioner igen, eller är det dags att byta i 70-talsvillan i Åkersberga? Beskriv huset och fönstren, så skickas förfrågan till granskade hantverkare som tar fönsterjobb i Österåker. Hantverkaren kommer på besök och lämnar offert gratis – sedan väljer du.
Beskriv jobbet så matchar vi dig med tre granskade hantverkare i Österåker.
Få 3 offerter – gratis- Gratis och utan förpliktelser
- Svar inom 24 timmar
- Tre granskade hantverkare
Så funkar det
- Beskriv jobbet. Antal fönster, ungefärliga mått, typ av hus och var i Österåker.
- Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
- Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.
Fönsterbyte i Österåker – mest villor från 60- till 80-talen
Två av tre bostäder i Österåker ligger i småhus: 13 635 stycken år 2025, och 11 981 av dem ägdes med äganderätt, enligt SCB.
SCB:s tabell över byggår visar att 7 190 av småhusen tillkom 1961–1990, varav 3 000 på 1970-talet. 814 hus är byggda före 1931.
I flerbostadshusen finns 5 722 lägenheter – 3 054 bostadsrätter och 2 668 hyresrätter. Där är det föreningen eller hyresvärden som bestämmer över fönstren.
Från sekelskiftesvilla till punkthus
Kommunens kulturmiljöprogram I Roslagen antogs 1998, och för Svinninge finns en egen vägledning från 2008. Båda beskriver husen och ibland fönstren.
- Svinningeudd och Nantes – sommarvillor från slutet av 1800-talet, klädda med liggande fasspontpanel. Fönsterbågarna målades ofta i en mörkare färg än fasaden – engelskt rött, grönt eller brunt.
- Sportstugorna i Svinninge – enfamiljshus med frontespis, glasveranda mot vattnet och regelbundet placerade fönster med smårutig indelning.
- Länsmansvägen i Åkersberga – mindre putsade villor från 1930- och 40-talen. Redan när programmet skrevs hade flera fått nya fönster, ny fasadbeklädnad eller nytt tak.
- Montaget – Österåkers första radhusområde, planerat 1955. 1998 var fönstren, entrédörrarna och balkongerna fortfarande de ursprungliga.
- Västra Banvägen – fem punkthus i rött tegel och vit korrugerad plåt, planerade 1959. Under senare år har fönster och balkonger bytts ut – ett beslut som fastighetsägaren fattar.
- Malva- och Vallmovägen – grupphusområde från mitten av 1960-talet med envåningshus i rött tegel och träpanel och villor i gult tegel. Programmet beskriver det som välbevarat.
Lov för fönsterbyte i Österåker – vad kommunen kräver
Sedan 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen. Fler åtgärder är bygglovsbefriade, men för dem granskar kommunen inte dina planer innan du börjar – du ansvarar själv för att arbetet följer lagar och regler, skriver Österåkers kommun.
Att byta eller ändra fönster kan räknas som en fasadändring, eftersom det påverkar husets karaktärsdrag, enligt Boverket. På ett en- eller tvåbostadshus kräver det normalt inget lov. Ligger fastigheten däremot i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, eller är byggnaden själv särskilt värdefull, behöver du söka bygglov – även för underhåll, skriver kommunen.
Varsamhetskravet gäller alltid, för alla hus och alla ändringar, oavsett husets ålder och om lov krävs eller inte. Ett lovfritt fönsterbyte får inte heller strida mot detaljplanen.
Kan ditt hus vara värdefullt? Kommunens frågor
Österåkers kommun har en lista med frågor för husägare. Har huset kvar sin ursprungliga form eller bevarade detaljer, till exempel fönster? Är det byggt före 1920? Finns det med i en inventering eller ett kulturmiljöprogram, eller har detaljplanen skyddsbestämmelser för det? Svarar du ja på någon fråga kan huset vara värdefullt.
Kulturmiljöområdena är utmärkta i Österåkerskartan. Ligger huset där, ring eller mejla bygglovenheten innan fönstren beställs. Inför en ansökan kan det behövas en antikvarisk förundersökning – vid mindre åtgärder räcker ibland ett enklare antikvariskt utlåtande.
Svinninge – nya fönster med gamla proportioner
Kommunens råd och vägledning för Svinninge kallar fönstren en mycket stor del av husets arkitektur. De äldre fönstren gjordes nästan alltid av utvalt kärnvirke och målades med oljefärg, och de håller länge om de underhålls.
Vägledningen varnar också för att nya standardfönster sällan har samma proportioner som de gamla, och att fel insatta fönster kan förstöra en hel fasad. Be därför om ett förslag där indelning och mått följer originalen, eller om en bedömning av om bågarna går att renovera.
Rotavdrag i villa, fritidshus och bostadsrätt
Skatteverket godkänner rotavdrag för att reparera eller byta ut fönster i ett småhus. Avdraget gäller bostäder som du äger och bor i eller använder som fritidsbostad, så även ett sommarhus kan ge avdrag (Skatteverket).
I en bostadsrätt ger ett fönsterbyte inget avdrag. Arbete på insidan av befintliga fönster gör det däremot, till exempel att byta glaset i den inre bågen (Skatteverkets lista).
Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter hustyp och byggnadsperiod 2025 · Österåkers kommun, bygglovsguiden: hus (nya regler från 1 december 2025) · Österåkers kommun, kulturhistoriska byggnader och kulturmiljöer · Österåkers kommun, kulturmiljöprogram · I Roslagen – kulturmiljöprogram 1998, sid. 126–135 (pdf) · Råd och vägledning för byggande i Svinninge 2008 (pdf) · Boverket, bygglov för fasadändring (PBL-kunskapsbanken) · Skatteverket, så fungerar rotavdraget · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag (glas och plåt)
Områden i Österåker vi täcker
Vi förmedlar fönsterbyten i hela Österåker – i Åkersberga, Margretelund, Österskär och Svinninge och ute på öar som Ingmarsö och Husarö.
Före fönsterbytet i Österåker
- Kolla Österåkerskartan – ligger huset i ett kulturmiljöområde behövs ofta lov.
- Gå igenom kommunens frågor om husets värde innan du väljer nya fönster.
- Sommarvilla i Svinninge: be om fönster med samma indelning och mått som originalen.
- Låt hantverkaren bedöma om de gamla bågarna kan renoveras.
- Hus på en ö: fråga redan vid besöket hur fönstren fraktas ut.
- Bostadsrätt: läs stadgarna och tala med styrelsen först.
ROT-avdrag
Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. Själva fönstren är material och ger inget avdrag – monteringen gör det. I en bostadsrätt gäller avdraget bara arbeten inne i lägenheten – fönsterbyte beslutas oftast av föreningen. Källa: Skatteverket.
Gratis för dig – det här ingår
- Kostnadsfritt och utan förpliktelser. Du betalar ingenting för att skicka en förfrågan.
- Inga dolda avgifter. Byggtorg tar inget betalt av dig.
- Gratis besök och kostnadsförslag från hantverkaren – du får ett pris för just ditt jobb.
- Svar inom 24 timmar efter att vi fått din förfrågan.
- ROT-avdrag dras direkt på fakturan – 30 procent av arbetskostnaden. Räkna själv.
Så kontrollerar vi våra partners
Innan en hantverkare får förfrågningar via Byggtorg kontrollerar vi att företaget har:
Redo att komma igång? Få 3 offerter från granskade hantverkare.
Få 3 offerter – gratis- Gratis och utan förpliktelser
- Svar inom 24 timmar
- Tre granskade hantverkare
Vanliga frågor
Vilken färg hade fönsterbågarna på sommarvillorna i Svinninge från början?
Enligt kommunens vägledning för Svinninge var bågarna ofta målade i en mörkare färg än fasaden, som engelskt rött, grönt eller brunt. Fönsterfoder och listverk fick ofta en kulör som avvek från resten av huset.
Radhuset i Montaget har kvar sina ursprungliga fönster – får vi byta dem?
Kulturmiljöprogrammet från 1998 kallar Österåkers första radhusområde ”formmässigt mycket välbevarat”, och då var fönstren, entrédörrarna och balkongerna fortfarande ursprungliga. Om fastigheten ligger i ett kulturmiljöområde i Österåkerskartan krävs bygglov för fasadändringar, så kontakta bygglovenheten innan du beställer.
Räcker ett antikvariskt utlåtande när fönstren i ett värdefullt hus i Österåker ska bytas?
För mindre åtgärder kan ett enklare antikvariskt utlåtande räcka, skriver kommunen. Vid större ändringar kan en antikvarisk förundersökning behövas som underlag till bygglovsansökan.
Vi har ett grupphus vid Malvavägen – vad säger kulturmiljöprogrammet om området?
Att det är ett välbevarat grupphusområde från 1960-talet, och att husens kvalitet framgår av att något behov av förändringar inte funnits. Välj fönster som behåller husens tidstypiska uttryck.
Flera villor på Länsmansvägen har redan fått nya fönster – spelar det någon roll vad vi väljer?
Ja. Kulturmiljöprogrammet beskriver Länsmansvägen som tidstypisk villabebyggelse från 30- och 40-talen, och varsamhetskravet gäller alla ändringar. Ligger fastigheten i ett kulturmiljöområde i Österåkerskartan krävs också bygglov.