Ska kedjehuset i Ella gård få ny planlösning, eller lägenheten i Grindtorp byggas om från golv till tak? Berätta vad som ska göras, så går förfrågan till granskade hantverkare som tar renoveringsuppdrag i Täby. Du får besök och offert gratis och väljer fritt bland svaren.
Beskriv jobbet så matchar vi dig med tre granskade hantverkare i Täby.
Få 3 offerter – gratis- Gratis och utan förpliktelser
- Svar inom 24 timmar
- Tre granskade hantverkare
Så funkar det
- Beskriv jobbet. Lägenhet eller hus, ungefärlig storlek, vad som ska göras och var i Täby.
- Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
- Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.
Täby – fler bostadsrätter än villor
I Täby fanns 15 886 bostadsrätter i flerbostadshus 2025, fler än de 13 935 småhus som ägdes med äganderätt, visar SCB. Ytterligare 725 småhus ingick i en bostadsrättsförening.
Över hälften av småhusen byggdes 1971–1990: 4 658 på 1970-talet och 3 080 på 1980-talet, enligt SCB:s tabell över byggår. Lägenheterna i flerbostadshus är främst från 1960-talet (5 876) och 2010-talet (4 410).
Kommunens underlag Kulturmiljöer i Täby beskriver områdena ett i taget. Beskrivningarna och råden ska ge stöd när kommunen bedömer vilka kulturmiljövärden som är speciella för ett område (Täby kommun).
Husen bakom renoveringen – ur kommunens områdesbeskrivningar
- Ella gård – ett av landets första kedjehusområden, påbörjat 1955. Under 15 år byggdes 500 prefabricerade hus på betongplatta. Kommunen råder att undvika större förändringar och att utforma fönster som originalen (områdestext).
- Norskogen i Näsbypark – 197 bostäder i villor, parhus och radhus från 1957–59, byggda av fabrikstillverkade element med flacka tak och fasader av aluminiumplåt. Områdesriktlinjer ska hålla området enhetligt (områdestext).
- Kvarteret Hägern – kedjehus från 1975–76 med bottenvåning i fasadtegel, branta tak och gavlar i målad träpanel.
- Näsbydal – åtta punkthus i sexton våningar från 1958–1960 med en ovanlig sjuhörnig planform. Vid förändringar råder kommunen att antikvarisk sakkunnig anlitas tidigt, liksom i Grindtorp och Storstugan (områdestext).
Bärande väggar och äldre ritningar i Täby
Påverkar ändringen den bärande konstruktionen eller stommen ska du göra en anmälan och få startbesked innan arbetet börjar, skriver Täby kommun. Till anmälan hör plan- och sektionsritning, konstruktionsritningar och ett förslag till kontrollplan. Är jobbet mer omfattande behövs också en kontrollansvarig.
Kommunen råder dig att ta fram husets ritningar och fråga efter äldre ritningar hos kommunen, eftersom många hus har byggts till. De visar hur konstruktionen ser ut och hur huset såg ut från början (generella råd).
Ligger huset i ett område med värdefull kulturmiljö och har detaljplanen bestämmelser som Q, q eller k, bör du kontakta kommunen och fråga vad som gäller för just din fastighet, enligt samma råd.
Grupphus och kedjehus – helheten räknas
I råden för grupphusområden står att bebyggelsens ursprungliga arkitektoniska uttryck ska vara vägledande vid om- och tillbyggnader, och att ursprunglig färgsättning och ursprungliga fönsterformat bör behållas. Det blir aktuellt när en totalrenovering också omfattar fönster, tak eller fasad.
Kommunen påminner om att inte bara gamla hus är värda att bevara. Även ett hus som byggdes för bara ett tiotal år sedan har karaktärsdrag som är typiska för sin tid, skriver kommunen. Det gäller alltså också Täbys många hus från 1970- och 80-talen.
Lägenheten i Täby – föreningen och rotavdraget
Med nästan 16 000 bostadsrätter i flerbostadshus är föreningen ofta första instans. Enligt bostadsrättslagen (7 kap. 7 §) behövs styrelsens tillstånd för ingrepp i bärande konstruktion, ändrade ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, ändrad ventilation, ny eller ändrad eldstad och annan väsentlig förändring. Tillståndet kan förenas med villkor.
Rotavdrag ges för arbete inne i lägenheten, till exempel att måla golv, tak, väggar och element. Stambyten och flyttade avloppsrör eller golvbrunnar ger däremot inget avdrag i en bostadsrätt (Skatteverket).
Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter hustyp och byggnadsperiod 2025 · Täby kommun, Ella gård · Täby kommun, Näsbypark (Norskogen, kvarteret Hägern) · Täby kommun, Täby centrum (Näsbydal, Grindtorp) · Täby kommun, råd för grupphusområden · Täby kommun, generella råd till fastighetsägare · Täby kommun, ändring i bärande konstruktion · Boverket, anmälan (PBF 6 kap. 1 §, lydelse 2025:979) · Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. 7 § · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag?
Områden i Täby vi täcker
Vi förmedlar totalrenoveringar i hela Täby, bland annat Näsbypark, Roslags-Näsby, Ella gård, Skarpäng, Gribbylund, Viggbyholm, Hägernäs, Grindtorp, Arninge och Täby kyrkby.
Att tänka på innan renoveringen börjar i Täby
- Leta fram husets ritningar innan väggar rivs – många hus i Täby har byggts till.
- Bor du i Ella gård eller Norskogen: läs områdets riktlinjer om fönster eller fasad ingår i jobbet.
- Kontrollera om detaljplanen har bestämmelserna Q, q eller k.
- Ska en bärande vägg bort behövs konstruktionsritningar till anmälan – ta in en konstruktör tidigt.
- Boka ett rådgivningsmöte med kommunens handläggare om du är osäker.
- Bostadsrätt: fråga styrelsen vilka villkor som gäller innan offerterna beställs.
ROT-avdrag
Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år (2026). Äger ni bostaden tillsammans kan båda använda sitt avdrag. I en bostadsrätt gäller avdraget arbeten inne i lägenheten. Källa: Skatteverket.
Renoverar du ett hus eller en villa? Läs Renovera hus och villa i Stockholm och Renovera gammalt hus – var börjar man?
Gratis för dig – det här ingår
- Kostnadsfritt och utan förpliktelser. Du betalar ingenting för att skicka en förfrågan.
- Inga dolda avgifter. Byggtorg tar inget betalt av dig.
- Gratis besök och kostnadsförslag från hantverkaren – du får ett pris för just ditt jobb.
- Svar inom 24 timmar efter att vi fått din förfrågan.
- ROT-avdrag dras direkt på fakturan – 30 procent av arbetskostnaden. Räkna själv.
Så kontrollerar vi våra partners
Innan en hantverkare får förfrågningar via Byggtorg kontrollerar vi att företaget har:
Redo att komma igång? Få 3 offerter från granskade hantverkare.
Få 3 offerter – gratis- Gratis och utan förpliktelser
- Svar inom 24 timmar
- Tre granskade hantverkare
Prisguider och råd
Vanliga frågor
Vårt kedjehus i Ella gård står på betongplatta – vad säger kommunen om större förändringar?
Husen byggdes prefabricerade på betongplatta, och kommunens råd för Ella gård är att undvika större förändringar och att utforma fönster i likhet med originalen. Ingrepp i bärande delar inne i huset ska dessutom anmälas.
Varför råder kommunen att anlita antikvarisk sakkunnig vid förändringar i Näsbydal?
Kommunen bedömer att Näsbydal, Grindtorp och Storstugan har höga arkitektoniska och samhällshistoriska värden. Därför bör en antikvarisk sakkunnig anlitas tidigt, så att värdena inte förstörs.
Gäller Täbys kulturmiljöråd även vårt hus från 1980-talet?
De generella råden gäller alla områden som tas upp i Kulturmiljöer i Täby. Kommunen skriver att även hus som byggdes för ett par eller ett tiotal år sedan har karaktärsdrag som bör behandlas med respekt.
Vårt grupphus ligger i Norskogen – finns det egna riktlinjer för ombyggnaden?
Ja. För Norskogen i Näsbypark finns områdesriktlinjer som ska hålla området enhetligt, och kommunens råd för grupphusområden säger att det ursprungliga arkitektoniska uttrycket ska vara vägledande vid om- och tillbyggnader.