Sollentuna – totalrenovering

Ska villan i Norrviken eller Edsviken renoveras från grunden, eller radhuset i föreningen få nytt kök, badrum och golv på en gång? Beskriv projektet, så skickar vi det till granskade hantverkare som tar totalrenoveringar i Sollentuna. Besök och offert är gratis, och valet är ditt.

Så funkar det

1. Beskriv jobbet. Lägenhet eller hus, ungefärlig storlek, vad som ska göras och var i Sollentuna.
2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
3. Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Sollentuna – villastaden och 70-talets lägenheter

SCB räknade 13 217 bostäder i småhus i Sollentuna 2025. 11 280 ägdes med äganderätt och 1 722 var bostadsrätter – fler småhus i bostadsrättsform än i Nacka och Täby.

I flerbostadshusen fanns 18 542 lägenheter, varav 10 802 bostadsrätter och 7 644 hyresrätter. Flest byggdes 1971–1980 (4 895) och 1961–1970 (3 294). Bland småhusen är 2 202 byggda före 1941, visar SCB:s tabell över byggår.

Översiktsplanen beskriver Sollentuna som en villastad som växte fram under 1900-talets första hälft och vill att den prägeln bevaras. Kommunen bör i regel inte heller medge förtätning som förutsätter att fungerande bostadshus rivs.

Där kulturmiljöplanen gäller

Kulturmiljöplanen antogs 1993, fick ett tillägg 2002 och reviderades 2012. Den listar byggnader och miljöer som är särskilt viktiga att värna, och översiktsplanen säger att dess riktlinjer ska tillämpas.

• Norrvikens villastad, Väderholmen och Skansen – områden där kulturmiljöplanen anger att karaktären ska behållas. Avstyckningar och förtätningar ska inte tillåtas där, enligt översiktsplanen.
• Edsvikens villastad – här bör förtätning bara tillåtas där den går att förena med kulturmiljövärdena, framför allt utan att gatumiljöns karaktär ändras.
• Radhus och grupper av enfamiljshus – kan förändras, skriver översiktsplanen, men varje förändring ska bidra positivt till helhetsupplevelsen av gruppen av hus.

Anmälan och lov i Sollentuna

Ska du riva en bärande vägg eller göra ingrepp i en takstol eller ett bjälklag behöver du göra en anmälan till kommunen och få startbesked, skriver Sollentuna kommun. Handlingarna är plan- och sektionsritning, konstruktionsritningar och förslag till kontrollplan. Äldre ritningar på huset kan du söka fram i kommunens bygglovsarkiv utan kostnad.

Ligger fastigheten i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, eller är byggnaden själv särskilt värdefull, går de bygglovsbefriade åtgärderna inte att använda (kommunen). Då krävs bygglov även för till exempel ommålning, nytt tak eller nya fönster, som annars är lovfria på en- och tvåbostadshus sedan 1 december 2025.

Kommunens karta med gällande detaljplaner har ett lager som visar vilka områden kulturmiljöplanen omfattar. Ett hus utanför planen kan ändå vara särskilt värdefullt, så kommunen ber dig höra av dig när du är osäker.

Radhus i bostadsrättsförening

Med 1 722 småhus i bostadsrättsform bor många i Sollentuna i ett radhus där föreningen äger huset. Styrelsens tillstånd behövs då bland annat för ingrepp i bärande konstruktion, ändrade ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten och ändrad ventilation, enligt bostadsrättslagen 7 kap. 7 §. Har lägenheten särskilda kulturhistoriska värden krävs alltid tillstånd för åtgärder som påverkar dem. Styrelsen får bara vägra om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, och tillståndet kan förenas med villkor.

För rotavdraget gäller samma regler som för andra bostadsrätter. Avdraget omfattar arbete innanför bostadens tak, väggar och golv som du själv ansvarar för enligt stadgarna (Skatteverket).

Villan – ombyggnad som ger rotavdrag

I ett småhus godkänner Skatteverket rotavdrag för att riva väggar och bygga om planlösningen, för tilläggsisolering och för att dra in och reparera el-, vatten- och avloppsledningar. Att montera fast köks- och badrumsinredning och installera vitvaror räknas också, när det görs i samband med en omfattande renovering.

Är bostaden yngre än fem år gäller avdraget bara arbete som återställer den till ursprungligt skick.

Att riva hela huset ger däremot inget avdrag, inte ens om ett nytt hus byggs upp på den gamla stommen.

Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter hustyp och byggnadsperiod 2025 · Sollentuna kommun, Översiktsplan med sikte på 2040 (pdf) · Sollentuna kommun, kulturhistoriska byggnader och områden · Sollentuna kommun, förändringar i PBL 1 december 2025 · Sollentuna kommun, ändring av bärande konstruktion · Boverket, anmälan (PBF 6 kap. 1 §, lydelse 2025:979) · Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. 7 § · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag?

Områden i Sollentuna vi täcker

Vi förmedlar totalrenoveringar i hela Sollentuna, bland annat Norrviken, Edsviken, Helenelund, Tureberg, Häggvik, Rotebro, Viby, Sjöberg, Töjnan och Silverdal.

Inför totalrenoveringen i Sollentuna

• Sök fram husets ritningar i kommunens bygglovsarkiv – det kostar inget.
• Ingrepp i takstol eller bjälklag kräver anmälan, inte bara en riven bärande vägg.
• Öppna detaljplanekartan och tänd lagret för kulturmiljöplanen.
• Ligger huset i Norrvikens eller Edsvikens villastad: fråga kommunen om fönster, tak eller kulör kräver lov.
• Radhus i förening: läs stadgarna och ansök hos styrelsen innan offerten.
• Planera el, vatten och avlopp tillsammans med planlösningen – i en villa ger även ledningsdragningen rotavdrag.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år (2026). Äger ni bostaden tillsammans kan båda använda sitt avdrag. I en bostadsrätt gäller avdraget arbeten inne i lägenheten. Källa: Skatteverket.

Renoverar du ett hus eller en villa? Läs Renovera hus och villa i Stockholm och Renovera gammalt hus – var börjar man?

Vanliga frågor

Läs mer

• Totalrenovering i Stockholm
• Totalrenovering Bromma
• Totalrenovering Danderyd
• Totalrenovering Lidingö
• Totalrenovering Nacka
• Totalrenovering Täby
• Renovera gammalt hus
• ROT-kalkylator