Norrtälje – markarbeten

Ska gårdsplanen grusas om, en gammal stenmur lagas eller marken grävas upp för ett nytt avlopp i Norrtälje? Beskriv jobbet och var huset ligger, så skickar vi förfrågan till granskade hantverkare som arbetar i Norrtälje. Besök och offert kostar inget, och det är du som avgör om och vem du anlitar.

Så funkar det

1. Beskriv jobbet. Vad som ska göras (dränering, stenläggning, grund, uteplats), ungefärlig yta och var i Norrtälje.
2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
3. Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Gårdar, sommarvillor och skärgårdstomter

I Norrtälje fanns 19 171 bostäder i småhus år 2025, enligt SCB, och 17 496 av dem ägdes med äganderätt. Ovanligt många hus är gamla: 4 502 småhusbostäder ligger i hus byggda före 1931, fler än från något enskilt årtionde efteråt.

Kommunens översiktsplan beskriver hur fritidshusen har präglat landskapet. Sommarvillor byggdes redan i slutet av 1800-talet, sportstugorna kom på 1930-talet och efter kriget gick utbyggnaden snabbt fram till 1970-talet. Särskilt skärgården har en bebyggelse som har formats av den perioden.

För markarbeten betyder det att förutsättningarna skiljer sig mycket inom kommunen. Om tomten ligger inom eller utanför detaljplan avgör vilka regler som gäller för mur, parkering och marklov, och nära vattnet tillkommer strandskyddet. Kommunens karta visar vad som gäller för fastigheten.

Fyra frågor som avgör markjobbet i Norrtälje

• Ligger tomten inom detaljplan? – i så fall krävs marklov om schaktningen eller fyllningen ändrar höjdläget med mer än 0,5 meter.
• Är det strandskydd? – strandskyddet gäller i regel 100 meter från strandlinjen, och i vissa områden i länet upp till 300 meter. Där är bland annat schaktning, utfyllnad och trädfällning förbjudna utan dispens – även när jobbet i övrigt inte kräver lov.
• Finns det berg som måste bort? – sprängning kräver tillstånd från Polisen. Kommunen skriver att skador som uppstår vid sprängning är en civilrättslig fråga som inte prövas i lovärendet.
• Har huset eget avlopp? – då krävs tillstånd eller anmälan till kommunen innan avloppsdelen av markjobbet börjar.

Eget avlopp: provgroparna kommer först

I Norrtälje krävs tillstånd för att installera ett avlopp för vattentoalett eller för bad-, disk- och tvättvatten, för att koppla en vattentoalett till ett avlopp som tidigare bara tagit emot BDT-vatten och för att flytta en befintlig anläggning. Att dra om ledningarna eller koppla fler byggnader till anläggningen ska anmälas sex veckor innan arbetet börjar.

Till ansökan om avlopp med vattentoalett vill kommunen ha ett jordprov för siktanalys. Enligt kommunens guide ska två provgropar grävas där infiltrationen är tänkt, 1,5–2 meter djupa eller ner till berg. Groparna ska stå öppna, men vara övertäckta, tills kommunen har besiktigat platsen. Slamavskiljarens och bäddens läge ska märkas ut med käppar som är minst en meter höga.

Kommunen anger att en avloppsanläggning bör placeras minst fem meter från tomtgränsen. När anläggningen är klar ska en entreprenörsrapport med bilder från arbetet lämnas in, och det är fastighetsägarens ansvar att den kommer in.

Mur och bilplats – inom och utanför detaljplan

Utanför detaljplan krävs bygglov för en mur eller ett plank som är högre än 1,2 meter och står närmare gränsen än 4,5 meter, eller som ligger inom ett särskilt värdefullt område. Inom detaljplan krävs bygglov för en mur över 1,2 meter, utom när den står inom 3,6 meter från en byggnad och är högst 1,8 meter.

För parkering finns en ytgräns. Bygglov krävs när parkeringsplatserna på fastigheten tillsammans tar upp mer än 50 m² inom detaljplan eller mer än 100 m² utanför. Ligger fastigheten i ett särskilt värdefullt område krävs alltid bygglov för parkeringen, oavsett storlek.

Fyllnadsmassor och strandnära tomter

Fyllning som köps in eller hämtas från ett annat bygge kan kräva en anmälan till kommunens miljö- och hälsoskyddsenhet, skriver kommunen på sidan om marklov.

Vid stranden är reglerna strängare. Kommunen påpekar att även lovfria åtgärder kan kräva strandskyddsdispens. Ligger fastigheten i ett område med landskapsbildsskydd, vanligast kring kyrkor som på Arholma, är det Länsstyrelsen som prövar dispensen. Ska vatten ledas bort eller annan vattenverksamhet utföras kan en anmälan till Länsstyrelsen behövas.

ROT: avloppsschaktet räknas, gårdsplanen inte

Skatteverket räknar markarbeten för avlopp som ROT-arbete, även när kommunalt vatten och avlopp dras in. Det gäller också grävning för att försörja huset med värme, el eller elektronisk kommunikation, och dränering av husgrunden. Att lägga sten eller plattor, anlägga uppfart och gräsmatta eller bygga murar ger däremot inget avdrag. Arbetet ska göras i bostaden eller på tomten i nära anslutning till den.

Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter hustyp och byggnadsperiod 2025 · Norrtälje kommun, översiktsplan 2050 – fritidshusområden · Norrtälje kommun, marklov · Norrtälje kommun, plank och mur · Norrtälje kommun, vad vill du bygga? (parkering m.m.) · Norrtälje kommun, strandskyddsdispens · Norrtälje kommun, enskilt avlopp · Norrtälje kommun, steg för steg: WC-avlopp · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag? · Ledningskollen

Områden i Norrtälje vi täcker

Vi förmedlar markjobb i hela Norrtälje kommun, bland annat i Norrtälje stad, Rimbo, Hallstavik, Älmsta, Grisslehamn, Edsbro, Riala, Svanberga och i skärgården.

Före grävningen i Norrtälje

• Kontrollera i kommunens karta om fastigheten ligger inom detaljplan, strandskydd eller särskilt värdefullt område.
• Planerar du nytt avlopp: ta hjälp med ritningar och jordprov i god tid, och låt provgroparna vara öppna till besiktningen.
• Ska berg sprängas: kontrollera att den som spränger har tillstånd från Polisen.
• Fråga kommunen innan du tar emot fyllnadsmassor till tomten.
• Gör ett ärende i Ledningskollen innan någon gräver.
• Prata med grannarna – kommunen påpekar att en gemensam avloppsanläggning ibland kan vara en fördel.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. Dränering av husgrunden kan ge ROT-avdrag. För andra markarbeten beror det på vad som görs – fråga hantverkaren eller kontrollera hos Skatteverket. Källa: Skatteverket.

Vanliga frågor

Läs mer

• Markarbeten och dränering i Stockholm
• Markarbeten Botkyrka
• Markarbeten Ekerö
• Markarbeten Haninge
• Markarbeten Huddinge
• Markarbeten Järfälla
• Renovera gammalt hus – var börjar man?
• ROT-kalkylator 2026 – räkna ut ditt ROT-avdrag