Ska radhusets förgård få nya plattor, villans slänt en stödmur eller infarten breddas i Järfälla? Beskriv vad du vill göra, så går förfrågan vidare till granskade hantverkare som gör markjobb i Järfälla. Besöket och offerten är gratis, och valet av hantverkare är ditt.
Beskriv jobbet så matchar vi dig med tre granskade hantverkare i Järfälla.
Få 3 offerter – gratis- Gratis och utan förpliktelser
- Svar inom 24 timmar
- Tre granskade hantverkare
Så funkar det
- Beskriv jobbet. Vad som ska göras (dränering, stenläggning, grund, uteplats), ungefärlig yta och var i Järfälla.
- Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
- Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.
Ett småhusbestånd från 1960- och 70-talen
Enligt SCB fanns 11 489 bostäder i småhus i Järfälla år 2025, och 9 589 av dem ägdes med äganderätt. Mer än hälften byggdes under två årtionden: 6 000 småhusbostäder ligger i hus från 1961–1980. De husen är i dag omkring 45–65 år gamla.
Järfällas regler för murar skiljer sig i detaljerna från vad många tror, och kommunen har egna riktlinjer för både dagvatten och vatten som pumpas ur schakt. Här är det viktigaste för markjobb på en villa- eller radhustomt.
Mur och stödmur – så skriver Järfälla
- Upp till 1,2 meter – en mur eller ett plank får byggas utan bygglov, både inom och utanför detaljplan, utan krav på avstånd till tomtgränsen eller grannarnas medgivande – så länge området inte har utökad lovplikt, som i kulturhistoriskt värdefulla områden.
- Upp till 1,8 meter inom detaljplan – lovfritt bara om muren står inom 3,6 meter från en byggnad, minst 4,5 meter från tomtgränsen (om inte grannarna skriftligen medger något annat) och minst 30 meter från ett järnvägsspår.
- Höjden – mäts från den sida där marken är lägst. Står ett plank på en altan eller en mur räknas den sammanlagda höjden.
- Stödmuren – ändrar muren marknivån med mer än 50 centimeter krävs marklov.
- Grannemedgivandet – ska vara skriftligt och undertecknat av alla ägare till grannfastigheten. Även en samfällighet eller kommunen kan vara berörd granne. Spara medgivandet och lämna över det om du säljer.
Marklov i Järfälla – och vattnet ur schaktet
Inom detaljplan behöver du marklov för schaktning eller fyllning som ändrar marknivån mer än 0,5 meter, oavsett hur stor yta som berörs. Gränsen följer plan- och bygglagen i den lydelse som gäller sedan 1 december 2025, och ibland kräver detaljplanen lov även för mindre ändringar. När alla handlingar har kommit in kan du räkna med beslut inom tio veckor, och arbetet får inte börja före startbesked.
Kommunen påminner om att en höjd eller sänkt tomt kan påverka grannarnas utsikt och dränering, och att ett igenlagt dike i värsta fall kan översvämma grannens tomt. Även materialet spelar roll: asfalt där det förut var gräs leder bort vattnet på ett annat sätt. Du som beställer ansvarar dessutom om ledningar i marken går av.
Vid schaktning och sprängning uppstår ibland länshållningsvatten, alltså vatten som pumpas ur schaktet. Det kan innehålla ämnen som skadar vattendragen, och vid större markarbeten ställer kommunen krav på rening. Ska vattnet ledas till en dag- eller spillvattenbrunn sker det i samråd med VA-huvudmannen, som i Järfälla är tekniska nämnden.
Infarten över kommunens mark
En ny eller ändrad infart till ett småhus söks hos tekniska nämnden. Riktlinjerna: högst en in- och utfart per fastighet, murar, plank och häckar högst 0,8 meter intill infarten, minst tio meter till övergångsställe och korsning och sikttrianglar på minst 2,5 × 2,5 meter.
Den del av infarten som hamnar på gatu- eller parkmark byggs av kommunen. Där får infarten vara högst 3,0 meter bred, ytan ska vara asfalt eller stenmjöl, och under infarten läggs en trumma med 200–300 millimeters innerdiameter, beroende på plats.
Plattor och grus som en del av dagvattenhanteringen
När kommunen beskriver lokalt omhändertagande av dagvatten, LOD, räknas genomsläppliga beläggningar som grusgångar, gräsarmering, stensättning och plattor in bland lösningarna, tillsammans med till exempel stenkistor och svackdiken. Den övergripande linjen är att dagvatten ska renas och fördröjas så nära källan som möjligt.
Har tomten en LOD-anläggning ska den skötas så att den behåller sin funktion, och vill du bygga bort eller ändra den ska du kontakta kommunen först. Det är bra att veta innan en genomsläpplig yta byts mot tät asfalt eller betong.
Ledningarna på din sida av förbindelsepunkten
Kommunen äger normalt vatten- och avloppsledningarna fram till förbindelsepunkten, som brukar ligga vid eller strax utanför fastighetsgränsen. Därefter ansvarar du för ledningarna på tomten. I vissa områden ägs ledningarna efter förbindelsepunkten i stället av en samfällighet.
Grävs det för att byta ledningarna på tomten räknas markarbetet som ROT-arbete, eftersom det försörjer bostaden med vatten och avlopp, enligt Skatteverket. Ny stenläggning ovanpå schaktet ger däremot inget avdrag.
Källor: SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · SCB, bostäder efter hustyp och byggnadsperiod 2025 · Järfälla kommun, plank och mur · Järfälla kommun, markåtgärder · Järfälla kommun, infart och utfart · Järfälla kommun, dagvatten och länshållningsvatten · Järfälla kommun, ansvarsgränsen mellan kommunala och privata ledningar · Boverket, marklov inom detaljplan (PBL 9 kap. 47 §) · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag? · Ledningskollen
Områden i Järfälla vi täcker
Vi förmedlar markjobb i hela Järfälla, bland annat i Jakobsberg, Viksjö, Kallhäll, Stäket, Barkarby, Skälby, Berghem, Söderhöjden och Görväln.
Före nästa omläggning i Järfälla
- Mät muren från den lägsta sidan – det är den höjden som räknas.
- Ta in skriftliga medgivanden från alla grannägare innan en hög mur byggs närmare gränsen än 4,5 meter.
- Sök infarten hos tekniska nämnden innan stenläggningen på tomten beställs, så att nivåerna möts.
- Fråga hantverkaren hur vattnet ur schaktet ska tas om hand om grundvattnet står högt.
- Gör ett ärende i Ledningskollen – kommunen påpekar att du ansvarar om ledningar går av.
- Har tomten en stenkista eller annan LOD-lösning: kontakta kommunen innan den ändras.
ROT-avdrag
Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. Dränering av husgrunden kan ge ROT-avdrag. För andra markarbeten beror det på vad som görs – fråga hantverkaren eller kontrollera hos Skatteverket. Källa: Skatteverket.
Gratis för dig – det här ingår
- Kostnadsfritt och utan förpliktelser. Du betalar ingenting för att skicka en förfrågan.
- Inga dolda avgifter. Byggtorg tar inget betalt av dig.
- Gratis besök och kostnadsförslag från hantverkaren – du får ett pris för just ditt jobb.
- Svar inom 24 timmar efter att vi fått din förfrågan.
- ROT-avdrag dras direkt på fakturan – 30 procent av arbetskostnaden. Räkna själv.
Så kontrollerar vi våra partners
Innan en hantverkare får förfrågningar via Byggtorg kontrollerar vi att företaget har:
Redo att komma igång? Få 3 offerter från granskade hantverkare.
Få 3 offerter – gratis- Gratis och utan förpliktelser
- Svar inom 24 timmar
- Tre granskade hantverkare
Vanliga frågor
Hur mäts höjden på en stödmur i Järfälla när marken är högre på ena sidan?
Kommunen mäter från den sida där marknivån är lägst. Ändrar stödmuren marknivån med mer än 50 centimeter behövs dessutom marklov.
Vi bor i en samfällighet – vem ska skriva under grannemedgivandet för muren?
Alla ägare till de berörda grannfastigheterna ska skriva under, och även samfälligheten kan räknas som berörd granne. Medgivandet ska vara skriftligt och innehålla fastighetsbeteckning, namn, namnteckningar och datum.
Vilken beläggning får infarten ha där den går över kommunens mark?
Asfalt eller stenmjöl, beroende på platsen. Den delen byggs av kommunen, får vara högst 3,0 meter bred och ska ha en trumma under sig. Parkering är inte tillåten på den del som ligger på offentlig plats.
Vart får vattnet som pumpas ur schaktet ta vägen när vi gräver för en ny platta?
Länshållningsvatten får ledas till dag- eller spillvattenbrunnar bara i samråd med VA-huvudmannen, som i Järfälla är tekniska nämnden. Vid större markarbeten ställer kommunen krav på rening enligt sina riktlinjer.
Får vi byta grusgången mot tät betong när tomten har en LOD-lösning?
Kontakta kommunen först. Den som vill bygga bort eller ändra en LOD-anläggning ska höra av sig, och genomsläppliga grusgångar och plattor räknas själva som en form av LOD.