Södermalm – målare: 3 offerter på målning

Ska trean vid Nytorget få nya väggar, eller har föreningen bestämt att fönstren mot gården ska målas om? Berätta vad som behöver göras, så skickar vi förfrågan till granskade målerifirmor som tar uppdrag på Södermalm. De kommer på besök och lämnar offert utan kostnad, och sedan väljer du själv.

Beskriv jobbet så matchar vi dig med tre granskade hantverkare på Södermalm.

Få 3 offerter – gratis

Gratis och utan förpliktelser
Svar inom 24 timmar
Tre granskade hantverkare

Så funkar det

Beskriv jobbet. Vad som ska målas (rum, tak, fönster, fasad), ungefärlig yta och var på Södermalm.
Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Måleri på Söder – vem äger det som ska målas?

Södermalm är inte en kommun utan ett av Stockholms stadsdelsområden. Där ingår, enligt Stockholms stad, Södermalm, Långholmen, Reimersholme, Hammarby sjöstad och Gamla stan. Här skriver vi om allt utom Gamla stan. Bygglov prövas av stadsbyggnadsnämnden.

Första frågan inför ett målningsjobb på Söder är vem som äger ytan. Av de 77 525 bostäderna i stadsdelsområdet var 43 680 bostadsrätter, men drygt 33 800 var hyresrätter, enligt stadens bostadsstatistik för 2025. I Västra Katarina hyrdes mer än hälften av lägenheterna.

Bara 211 bostäder låg i småhus. Nästan alla som söker en målare här bor alltså i ett flerbostadshus, där fasad och trapphus är föreningens eller hyresvärdens sak.

Gränder, trähus och stenstad – det här målas på Söder

Gränderna vid branterna – Mariagränd, Klevgränd, Urvädersgränd, Pryssgränd och en del av Bastugatan är de enda gator som finns kvar från tiden före 1600-talets reglering. Enligt stadens översiktsplan återstår omkring 300 hus från den tidiga bebyggelsen på malmarna, de flesta på Södermalm.
Mäster Mikaels gata – här blandas sten- och trähus från 1700- och 1800-talen. Trähuset på nummer 9 är från 1720-talet och visar hur hantverkare bodde, medan stenhuset på nummer 11 byggdes efter en brand i början av 1800-talet. Fastigheten är blåklassad av Stadsmuseet.
Åsöberget – en 1700-talsstuga på Åsögatan 211 har kvar panelade tak, fyllningsdörrar och fönster med beslag från både 1700- och 1800-talet, enligt fastighetens faktablad.
Stenstaden – riksintresset för innerstaden pekar ut den täta och enhetliga stenstaden från det sena 1800-talet som en av sina kärnor. Där gäller samma råd som för trähusen: ta reda på vilken färgtyp som sitter på tak och snickerier innan något nytt stryks på.
Hammarby sjöstad – ingår i stadsdelsområdet men inte i riksintresset Stockholms innerstad med Djurgården. Det betyder inte fritt fram – föreningens stadgar och detaljplanen gäller som överallt annars.

Utvändig målning – samma färgtyp som förut

Riksantikvarieämbetet råder i skriften Byggnadsmåleri med traditionella färger att man vid ommålning håller sig till den färgtyp som redan sitter på huset, särskilt utomhus där det tidigare strukits med linoljefärg, slamfärg, trätjära eller kalkfärg. Moderna färger ovanpå de gamla innebär alltid en teknisk risk.

Samma skrift anger att en rätt utförd linoljefärg på fasad håller i omkring 15–20 år, men fönster, vattbrädor och sydfasader behöver målas om oftare. Undersök först hur den befintliga målningen är gjord – fel färgtyp i botten blir inte bättre av fler lager ovanpå.

För ett flerbostadshus krävs bygglov när fasaden mot allmän plats ändras, och byte av kulör är ett av exemplen på fasadändring. Ritningen eller en separat kulörbeskrivning ska ange färgerna enligt NCS, skriver Stockholms stad. Det är fastighetsägaren eller föreningen som söker, inte den enskilda boende.

Hyresrätt på Söder – värden målar, men du får också

Enligt jordabalken 12 kap. 15 § ska hyresvärden i regel med skäliga tidsmellanrum se till att en bostadslägenhet tapetseras och målas när den slitits av ålder och bruk.

Vill du måla tidigare eller i en annan kulör ger 12 kap. 24 a § dig rätt att göra det på egen bekostnad. Blir lägenhetens bruksvärde sämre har värden rätt till ersättning.

ROT-avdrag får du inte. Skatteverket kräver att du äger bostaden medan arbetet pågår.

Stadsholmens kulturhus – blåklassat och hyrt

De flesta husen på östra Mariaberget, Skinnarviksberget, Åsöberget och Vita bergen och kring Katarina kyrka ägs av Stadsholmen, stadens bolag för äldre kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Bolaget skriver att flertalet av dess fastigheter har den högsta, blå klassificeringen.

Bor du i ett av bolagets hus är det bolaget som bestämmer om fasader, fönster och gårdshus. Prata med förvaltaren innan gammal panel eller gamla dörrar målas över.

Bostadsrätt: lägenheten är din att underhålla

Bostadsrättslagen säger i 7 kap. 12 § att du på egen bekostnad håller lägenheten i gott skick, om stadgarna inte säger något annat. Att måla om väggar och tak är därför normalt ditt beslut.

Gränsen går i 7 kap. 7 §: styrelsens tillstånd krävs bland annat för ingrepp i bärande konstruktion och ändrade ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten. I en lägenhet med särskilda kulturhistoriska värden krävs tillstånd för allt som påverkar de värdena.

ROT-avdraget gäller bara arbete inne i din bostad. Trapphus, fasad och balkong räknas inte.

Källor: Stockholms stad, Södermalms stadsdelsförvaltning · Stockholms stad, Bostäder 2025 per stadsdel (pdf) · Stockholms stad, översiktsplan: riksintressen (pdf) · Stadsholmen och Stadsmuseet, faktablad Klinten 2, Mäster Mikaels gata (pdf) · Stadsholmen och Stadsmuseet, faktablad Tjärvräkaren 1, Åsöberget (pdf) · Riksantikvarieämbetet, Byggnadsmåleri med traditionella färger (pdf) · Stockholms stad, fasadändring · Stockholms stad, Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering och bygglov · Riksdagen, jordabalken 12 kap. (hyra) · Riksdagen, bostadsrättslag (1991:614) · Skatteverket, så fungerar rotavdraget

Områden på Södermalm vi täcker

Vi förmedlar målningsjobb på hela Södermalm, Långholmen, Reimersholme och i Hammarby sjöstad – från Mariaberget och Hornstull till Katarina, Sofia, Högalid och Skanstull.

Före målningen på Söder

Ta reda på om du äger ytan: lägenheten, föreningens trapphus eller hyresvärdens fasad.
Hyr du: säg till värden innan du målar i en kulör som avviker mycket.
Gammalt hus: be målaren ta reda på vilken färgtyp som sitter där i dag.
Kontrollera fastigheten i Stadsmuseets karta om fönster eller fasad ska målas.
Be om en offert där arbete och material står var för sig.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. Färgen är material och ger inget avdrag – arbetet gör det. Källa: Skatteverket.

Gratis för dig – det här ingår

Kostnadsfritt och utan förpliktelser. Du betalar ingenting för att skicka en förfrågan.
Inga dolda avgifter. Byggtorg tar inget betalt av dig.
Gratis besök och kostnadsförslag från hantverkaren – du får ett pris för just ditt jobb.
Svar inom 24 timmar efter att vi fått din förfrågan.
ROT-avdrag dras direkt på fakturan – 30 procent av arbetskostnaden. Räkna själv.

Så kontrollerar vi våra partners

Innan en hantverkare får förfrågningar via Byggtorg kontrollerar vi att företaget har:

F-skattGodkänd för F-skatt hos Skatteverket.

AnsvarsförsäkringGiltig försäkring om något skulle gå fel.

Inga skulder hos KronofogdenFöretaget har inga obetalda skulder registrerade.

Redo att komma igång? Få 3 offerter från granskade hantverkare.

Få 3 offerter – gratis

Gratis och utan förpliktelser
Svar inom 24 timmar
Tre granskade hantverkare

Vanliga frågor

Min hyreslägenhet vid Nytorget är sliten – vem ska stå för ommålningen?

Hyresvärden, i regel. Jordabalken säger att värden med skäliga tidsmellanrum ska se till att en bostadslägenhet målas och tapetseras när den slitits av ålder och bruk.

Ligger Hammarby sjöstad inom riksintresset för innerstaden?

Nej. Hammarby sjöstad ingår i stadsdelsområdet Södermalm men inte i riksintresset Stockholms innerstad med Djurgården. Föreningens stadgar och detaljplanen gäller ändå.

Kan målaren lägga en modern färg över den gamla linoljefärgen på gårdshuset?

Det avråder Riksantikvarieämbetet från. Att måla över äldre färgtyper med moderna material innebär alltid en teknisk risk, och nästa underhåll kan bli svårt. Håll dig till samma färgtyp som tidigare.

Hur ofta behöver fönstren i ett gammalt hus på Söder målas om?

Oftare än resten av fasaden. Riksantikvarieämbetet anger omkring 15–20 år för en väl utförd linoljefärg på fasad, men fönster, vattbrädor och sydsidor slits snabbare och bör underhållsmålas löpande.

Vem bestämmer över fasadfärgen på trähuset vid Mäster Mikaels gata 9?

Fastighetsägaren Stadsholmen, stadens bolag för kulturhistoriskt värdefulla hus. Fastigheten är blåklassad av Stadsmuseet, och som boende kan du inte själv beställa en ny fasadfärg.

Får jag ROT-avdrag för att måla om köket i en bostadsrätt i Hammarby sjöstad?

Ja, för arbetskostnaden. Målning inne i lägenheten räknas, men inte material. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år.

Södermalm – målare