Sigtuna – dränering

Är källarväggen i 60-talsvillan i Märsta fuktig efter varje höstregn, eller ska huset i Sigtuna stad få ny dränering? Berätta kort om huset och tomten, så går förfrågan till granskade hantverkare som tar dräneringsjobb i Sigtuna. De kommer ut och lämnar offert utan kostnad, och du väljer själv om och vem du anlitar.

Så funkar det

1. Beskriv jobbet. Vad som ska göras (dränering, stenläggning, grund, uteplats), ungefärlig yta och var i Sigtuna.
2. Vi matchar dig. Förfrågan går till tre granskade hantverkare i vårt nätverk.
3. Gratis besök och kostnadsförslag. Du jämför och bestämmer själv vem som gör jobbet.

Sigtunas småhus – och marken de står på

Av kommunens 7 571 småhusbostäder är 840 byggda före 1931 och 1 366 under 1960-talet, det decennium då flest tillkom, visar SCB:s tabell över byggår för 2025. Sedan 2001 har ytterligare 1 958 småhus byggts.

De flesta, 6 376, ägs med äganderätt. 933 småhus är däremot bostadsrätter, enligt SCB. Bor du i ett sådant hus avgör föreningens stadgar vem som ansvarar för grunden, och dränering av husgrunden i en bostadsrätt ger inget rotavdrag.

Marken skiftar mellan tätorterna. I en geoteknisk utredning för Västra Rosersberg som kommunen beställde 2018 låg torrskorpelera överst och under den lera med en mäktighet på upp till omkring sju meter. I söder och nordost fanns mindre partier med morän och ytligt berg, och grundvattnet stod 1,5–2,2 meter under markytan i de rör som sattes ned.

Tre lägen som styr dräneringsjobbet

• Innerstaden i Sigtuna stad – hela stadskärnan är en skyddad fornlämning, och skyddet når även utanför kulturlagren. Här kan ingen gräva runt grunden utan tillstånd från länsstyrelsen.
• Lermark som i Rosersberg – när leran är flera meter tjock och grundvattnet ligger högt ska dräneringsröret ha fall och ligga lägre än det som ska torrläggas, till exempel bottenplattan. Så beskriver Oxunda vattensamverkan grunderna för dränering runt ett hus.
• Småhus med bostadsrätt – här är det föreningen som beställer, och avdraget för rotarbete gäller inte dräneringen av husgrunden. Prata med styrelsen innan du tar in offerter själv.

Att gräva i Sigtuna stad kräver länsstyrelsens tillstånd

Kommunens bevarande- och förnyelseplan för Sigtuna stad beskriver hela innerstaden som en skyddad fornlämning, RAÄ Sigtuna 195:1, även kallad svarta jorden. Området omfattar också mark utanför själva kulturlagren, bland annat för kyrkoruinernas och de 900- och 1000-talsbegravningsplatsernas skull.

Ska marken grävas upp inom området måste tillstånd först hämtas från länsstyrelsen, och grävningen leder alltid till en arkeologisk undersökning. Kulturlagren kan ligga flera decimeter ned under fyllnadsmassor, men på andra ställen börjar de redan 5–10 centimeter under ytan.

Kostnaden för undersökningen hamnar i regel hos uppdragsgivaren, i praktiken fastighetsägaren. Vid mindre arbeten kan privata fastighetsägare söka bidrag för de arkeologiska kostnaderna hos länsstyrelsen. Utanför fornlämningen gäller inte tillståndsplikten – men hittar grävmaskinen något som kan vara en okänd lämning ska arbetet stoppas och länsstyrelsen underrättas.

Vart vattnet från dräneringen ska

Sigtuna ingår i Oxunda vattensamverkan, och samverkans dagvattenpolicy tillämpas i kommunen, enligt VA-huvudmannens sida om dagvatten. I broschyren Dagvatten på din fastighet är beskedet tydligt: dräneringsvatten ska aldrig kopplas till spillvattenledningen, alltså avloppet från toalett, dusch och kök.

Bäst är att låta vattnet infiltrera på tomten, till exempel i en stenkista. Går inte det kan dräneringsvattnet ledas till fastighetens förbindelsepunkt för dagvatten. Den som vill ansluta fastigheten till den allmänna dagvattenanläggningen ska göra en skriftlig anmälan till VA-huvudmannen.

Marklov, ritningar och berg i vägen

Sigtuna kommun nämner bättre dränering runt ett hus som ett vanligt skäl att schakta. Inom detaljplan krävs marklov om marknivån höjs eller sänks mer än 0,5 meter, eller om detaljplanen själv kräver lov för åtgärden.

Till ansökan bifogas situationsplan, markplaneringsritning, marksektioner och elevationer samt ett förslag till kontrollplan. Tomtkartan som situationsplanen ritas på laddar du ned gratis från kommunen.

Står berget för högt för att röret ska få rätt fall krävs tillstånd från Polisen för att spränga eller spräcka inom detaljplanerat område, och marklov om marknivåerna påverkas. Det är du som beställer arbetet som ansvarar för att tillstånden finns och att grannfastigheterna inte skadas.

Avdraget gäller arbetet, inte maskinen

Skatteverket godkänner rotavdrag för att dränera husgrunder på småhus du äger. Att återställa marken efteråt ger också avdrag, om det görs inom sex månader. Arbete som en grävmaskinist utför räknas, men kostnaden för själva maskinen ger inget avdrag.

Nya plattor, asfalt eller en ny uppfart när schaktet är igenfyllt ger inte heller avdrag. Be därför om en faktura där återställningen av gräsmatta och rabatter står för sig.

Källor: SCB, bostäder efter hustyp och byggnadsperiod 2025 · SCB, bostäder efter hustyp och upplåtelseform 2025 · Sigtuna kommun, Bevarande- och förnyelseplan för Sigtuna stad, antagen 2019 (pdf) · Sigtuna kommun, PM Geoteknik Västra Rosersberg 2018 (pdf) · Sigtuna kommuns VA-huvudman, dagvatten och Oxunda vattensamverkan · Oxunda vattensamverkan, Dagvatten på din fastighet (pdf) · Sigtuna kommun, markarbeten och marklov · Sigtuna kommun, sprängning · Skatteverket, ger arbetet rätt till rotavdrag? (gräv- och markarbete)

Områden i Sigtuna vi täcker

Vi förmedlar dräneringsjobb i hela Sigtuna kommun – i Märsta, Valsta, Steningehöjden, Rosersberg och Sigtuna stad, och på landsbygden kring Odensala, Skepptuna, Lunda och Vidbo.

Innan grävningen börjar i Sigtuna

• Ligger huset i Sigtunas innerstad? Sök tillstånd hos länsstyrelsen långt innan du bokar grävningen.
• Ge marken fall från huset – minst 1:20 inom tre meter, alltså 15 centimeter på tre meter.
• Hämta tomtkartan från kommunen innan du ritar situationsplanen till ett marklov.
• Bostadsrätt i småhus: läs i stadgarna vem som ansvarar för grunden innan någon beställer.
• Gräsmattan ska läggas tillbaka inom sex månader om återställningen ska ge rotavdrag.
• Berg som måste spräckas inom detaljplan kräver tillstånd från Polisen.

ROT-avdrag

Du kan få ROT-avdrag med 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år (2026). Avdraget gäller bara arbetet – inte material eller resor – och dras direkt på fakturan. Dränering av husgrunden kan ge ROT-avdrag. För andra markarbeten beror det på vad som görs – fråga hantverkaren eller kontrollera hos Skatteverket. Källa: Skatteverket.

Vanliga frågor

Läs mer

• Markarbeten och dränering i Stockholm
• Dränering Bromma
• Dränering Danderyd
• Dränering Nacka
• Dränering Upplands Väsby
• Dränering Vallentuna
• Vad kostar dränering?
• Renovera gammalt hus