Vill du bygga ett attefallshus? Här är reglerna som gäller 2026 – storlek, höjd, avstånd till gränsen och när du behöver göra en anmälan. Allt bygger på plan- och bygglagen och Boverkets vägledning. Kontrollera alltid med byggnadsnämnden i din kommun.
Nya regler sedan 1 december 2025
Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen (PBL). De gamla attefallsreglerna ersattes av nya undantag från bygglov. Ett attefallshus som är inrett som bostad heter nu komplementbostadshus. Den stora nyheten: själva huset kräver inte längre bygglov eller anmälan om det håller sig inom måtten nedan.
Storlek och höjd
Inom detaljplan (de flesta villaområden):
- Största byggnaden: högst 30 m² byggnadsarea.
- Högst 4,0 meter från marken till taknocken.
- Sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten.
- Huset ska stå på tomten till ditt småhus och vara mindre än det.
Utanför detaljplan:
- Största byggnaden: högst 50 m² byggnadsarea.
- Högst 4,5 meter från marken till taknocken.
- Sammanlagt högst 65 m² lovfria komplementbyggnader på tomten.
- Huset ska stå på tomten till ditt småhus och vara mindre än det.
I den sammanlagda ytan räknas det in som redan byggts lovfritt enligt äldre regler – till exempel attefallshus och friggebodar. Har du redan ett attefallshus på 30 m² och en friggebod på 15 m² inom detaljplan kan du alltså inte bygga mer utan bygglov.
Avstånd till gräns och järnväg
- Minst 4,5 meter från gränsen – annars krävs alla berörda grannars skriftliga medgivande.
- Minst 30 meter från mitten av en järnväg – annars krävs infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande.
- Medgivandet görs lämpligen genom att grannen skriver under en situationsplan och fasadritningar.
- Som granne räknas även kommunen eller en vägförening om gränsen är mot väg eller allmän plats.
- Säger grannen nej måste du söka bygglov.
Anmälan och startbesked
Själva huset kräver ingen anmälan. Men du måste göra en anmälan till byggnadsnämnden om du ska installera vatten, avlopp, ventilation eller eldstad i samband med bygget – och det behövs för kök, toalett och dusch i ett hus som ska vara bostad. En åtgärd som kräver anmälan får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked (PBL 10 kap. 3 §).
Komplementbostadshus eller komplementbyggnad?
- Komplementbostadshus – fristående hus inrett med en självständig bostad. Det ska uppfylla alla krav på bostäder, till exempel kök, toalett och dusch, och kunna användas utan att vara beroende av huvudbyggnaden.
- Komplementbyggnad – fristående byggnad utan egen bostad, till exempel förråd, garage, växthus eller gäststuga.
- Samma mått och avstånd gäller för båda.
- Att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som håller sig inom måtten kräver inte bygglov.
När bygglov krävs ändå
- Om huset placeras närmare gränsen än 4,5 meter eller närmare järnväg än 30 meter utan medgivande.
- Nära en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område – till exempel med höga kulturvärden.
- Om detaljplanen eller områdesbestämmelserna har bestämmelser om utökad lovplikt.
- Inom områden av riksintresse för totalförsvaret som gäller flygplats, övningsfält eller skjutfält.
Ett lovfritt attefallshus får i övrigt strida mot detaljplanen, utom mot bestämmelser om skyddsåtgärder. Är du osäker – fråga byggnadsnämnden.
Strandskydd
Inom strandskyddsområde – 0–300 meter från strandlinjen vid hav, sjö och vattendrag – krävs tillstånd enligt miljöbalken, även om du inte behöver bygglov. Kontakta kommunen om du är osäker.
Bygga till huset (attefallstillbyggnad)
Den gamla attefallstillbyggnaden på 15 m² finns inte kvar som egen regel. Sedan 1 december 2025 får du bygga till ditt småhus utan bygglov eller anmälan om tillbyggnaderna sammanlagt är högst 30 m², inte går över husets taknock och placeras minst 4,5 meter från gränsen (eller med grannens medgivande). Tidigare attefallstillbyggnader, skärmtak och altaner räknas in. Anmälan krävs om du installerar eller ändrar vatten, avlopp, ventilation eller eldstad, eller om bärande delar eller brandskyddet påverkas väsentligt. Källa: Boverket. Läs mer i guiden Bygglov för tillbyggnad.
Ditt ansvar som byggherre
Även utan bygglov ansvarar du för att huset uppfyller alla krav i lagar och regler – till exempel brandskydd – också när du anlitar hantverkare. Huset ska anpassas till omgivningen och får inte vara en betydande olägenhet för grannarna.
Få hjälp att bygga
Beskriv ditt attefallshus så matchar vi dig med tre granskade hantverkare i Stockholm. Läs mer om attefallshus i Stockholm.
Beskriv jobbet så matchar vi dig med tre granskade hantverkare i Stockholm.
Få 3 offerter – gratis- Gratis och utan förpliktelser
- Svar inom 24 timmar
- Tre granskade hantverkare
Vanliga frågor
Hur stort får ett attefallshus vara 2026?
Inom detaljplan högst 30 m² byggnadsarea och utanför detaljplan högst 50 m². Det får inte vara större än ditt bostadshus, och alla lovfria komplementbyggnader på tomten får sammanlagt vara högst 45 m² (inom detaljplan) respektive 65 m² (utanför).
Hur högt får ett attefallshus vara?
Högst 4,0 meter från marken till taknocken inom detaljplan och högst 4,5 meter utanför detaljplan.
Behöver jag göra en anmälan för ett attefallshus?
Inte för själva huset. Men installerar du vatten, avlopp, ventilation eller eldstad krävs anmälan, och då får du inte börja förrän du har fått startbesked.
Hur nära tomtgränsen får jag bygga?
Minst 4,5 meter från gränsen. Närmare går bra om alla berörda grannar ger sitt skriftliga medgivande – annars krävs bygglov.
Får jag bygga ett attefallshus om jag redan har en friggebod?
Ja, men friggeboden räknas in i den sammanlagda ytan. Inom detaljplan får alla lovfria komplementbyggnader tillsammans vara högst 45 m².
Får jag ROT-avdrag för att bygga ett attefallshus?
Nej. ROT-avdrag ges inte för nybyggnad av en bostad eller fristående byggnad.
Källor: Boverket – Bygga en ny byggnad, Boverket – Göra en tillbyggnad, Plan- och bygglag (2010:900). Kontrollerad 8 oktober 2026.